Что будет с ипотекой в 2020 году❓ Как изменятся цены на жилье❓ Будут ли снижаться ставки❓
Эти и подобные вопросы летят в мой Директ, чтобы разобраться давайте посмотрим на итоги 2019 года👇🏻
Ипотечный портфель банков к концу 2019 года достиг 8 трлн.₽, что на 17% выше итогов 2018 года.
Средний размер ипотеки в 2019 году составил 2,55 млн.₽. Годом ранее 2,14 млн.₽
Ставки падают, средняя составила 9,19%, при 9,51% годом ранее, в том числе ставки выдачи по кредитам на новостройки – 8,4%. По кредитам на вторичном рынке ставки опустились до 9,6%
Средний срок ипотеки вырос и сейчас составляет ~194 мес., это означает, что заемщики сроком сокращают сумму ежемесячного платежа.
А средний платеж по ипотеке составляет ~24000₽, что соответствует 30-35% совокупного дохода семьи.
Эксперты говорят, что рост цен на недвижимость в среднем по стране в 2019 году составил от 7% до 12%. Во многом рост объясним введением эскроу-счетов в расчетах с застройщиками, что спровоцировало рост цен на новостройки.
Жильё дорожает, ставки падают - некий баланс на рынке.
Количество покупаемых квадратных метров также сокращается, сейчас средняя площадь ~35 кВ.м. При этом чаще покупают однушка или студии.
Тренды и ожидания 2020 года
Тренды👇🏻
✅рефинансирование
✅льготная ипотека
За счёт субсидирования уже сегодня можно получить от государства до 916000₽, а это практически однокомнатная квартира в регионе!
Что ещё❓
👉🏻задолженность по ипотеке будет расти, это обусловлено снижением доходов населения
👉🏻застройщики продолжат внедрять Акции и совместные с банками программы, направленные на привлечение внимания покупателя и снижение ставок по ипотеке. Однако, цены на новострой ещё увеличится
👉🏻средняя ставка по ипотеке продолжит падать, но в основном это маркетинговый ход или при соблюдении определенных условий: зарплатный проект, например.
Самая низкая ставка на рынке сейчас заявлена 2,7% в РСХ по сельской ипотеке.
👉🏻Сбербанк все же откроет программу рефинансирования своих же кредитов и скорее всего уже в первом квартале 2020 года.
Кстати, по итогам 2019 года, ВТБ додогнал почти Сбербанк по объёму выдачи😉
👉🏻Первоначальный взнос по ипотеке вырастет. ЦБ вводит новые ограничения, что спровоцирует фиксацию ПВ на уровне от 20%.
👉🏻В связи с повышением пенсионного возраста возможен пересмотр максимального возраста заёмщиков, хотя в Сбере этот возраст 75 лет, а в Совкомбанк 85 лет
👉🏻отказывать будут чаще, методика проверки благонадёжности клиентов меняется, внедряется беспринципный искусственный интеллект.
👉🏻банки активно начнут внедрять маркетплейсы и новые сервисы для клиентов.
Более подробно тренды ипотеки мы обсудим на бесплатном вводное занятие курса «Ипотечный брокер», который состоится 11.01.2020 год, зарегистрироваться можно по ссылке👇🏻
