Согласно исследованиям одного авторитетного экспертного сервиса по недвижимости, примерно 20% самых богатых жителей СНГ и России вкладывали в 2019 году свои деньги в недвижимость. За пределами постсоветского пространства, процент таких инвесторов стремится к 70%.
Давайте познакомимся с 5 лайфхаками, как выгодно инвестировать деньги в недвижимость.
1. Продажа или аренда квартиры
Самым трудное для инвестора – это определить, что делать после покупки недвижимости: сдать или перепродать. Если вы планируете сдавать в аренду, то лучше всего воспользоваться агрессивной стратегией, с ее помощью можно повысить доходность с 6-7% до 30% в год. Например, посуточная сдача жилья приносит куда больше денег, чем если сдавать квартиру на долгий срок.
Для этого стоит отдавать предпочтение жилью в парковых зонах, с красивым видом из окна, хорошей шумоизоляцией. Поблизости непременно должны быть развлечения и места для прогулок, как в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск", ведь посуточно квартиры снимает определенная категория людей.
С продажей есть нюансы, доходность может составлять как 0% так и 40%, а иногда можно и вовсе уйти в минус. Плюс ко всему, на продажу квартиры может уйти пару лет.
2. Выбор типа коммерческой недвижимости
Многие инвесторы считают, что коммерческая недвижимость должна сразу же приносить доход. Это правило применимо в отношении крупных городов – Москвы и Питера. В регионах эффект от коммерческой недвижимости будет зависеть от типа помещений.
Так, торговые залы, кворкинг-центры, офисы, салоны услуг и кафе приносят доходность от 8% до 15% в год. А вот если вы сдаете в аренду помещения в Торговых Центрах (желательно до 500 кв. метров) или street-retail, то доходность будет выше в 2,0-2,5 раза, то есть 30-45% годовых.
Что касается конкретно Москвы, сейчас стало выгодно приобретать и сдавать в аренду, либо открывать бизнес на первых этажах жилых домов на территориях ЖК. В таких местах есть гарантия постоянного потока клиентов. Так. например, в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" почти все квартиры уже сданы, а заведений на территории кластера не так уж и много.
3. Сдаем квартиры в аренду правильно
Самый высокий показатель в этом сегменте имеют квартиры-студии. Сдавая посуточно квартиру для проведения мероприятий, и разрабатывая агрессивную стратегию инвестирования, можно получить от 40% годовых в год. В ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" все квартиры со свободной планировкой, панорамными окнами и отличной шумоизоляцией. Также поблизости расположен торговый центр МЕГА и аэропорт Шереметьево. Здесь придется вложиться в хороший ремонт и потрудиться над рекламой, но и это окупится на все 100%.
Сдача в аренду одно- и двухкомнатных квартир, с использованием агрессивной стратегии принесет доходность не более 20%. В редких случаях до 30%.
4. Земельные участки под выгодную недвижимость
Если планируете инвестировать в земельные участки, заранее узнайте какая недвижимость будет строиться на такой земле. Наибольший эффект дают участки, где будет вести строительство домов из СИП-панелей, таунхаусы, коттеджи. Здесь доходность в ряде случаев может достигать от 20% до 50%. Для остальных объектов – доходность не более 15% годовых.
5. Большие инвестиции для разных объектов
Многие считают, что, имея достаточно инвестиций, можно остановить свой выбор на одном направлении. Если у вас большой бюджет инвестирования, попробуйте выбрать несколько направлений одновременно. Приоритет для получения инвестиций от 20% и более распределяется следующим образом:
- Быстровозводимые строения (модульные здания)
- Апартаменты в новостройках
- Загородные дома и таунхаусы
Первые два варианта подходят для тех, кто обладает средней суммой инвестирования. Последние лучше всего использовать в курортных зонах, а также в мегаполисах: в Москве, Санкт-Петербурге.
