Первоначальный взнос по ипотеке является одним из основных параметров по программам кредитования покупки жилья. Его размер существенно влияет на доступность банковских услуг для широких слоев населения. Ведь чем эта сумма меньше, тем проще гражданам оформить кредит. А в некоторых случаях можно даже избежать уплаты авансового взноса и таким образом значительно сократить свои расходы.
Что это такое
Люди, которые впервые планируют покупку жилья в кредит, обязательно зададут банковскому сотруднику вопрос: «Первоначальный взнос по ипотеке — что это?» Авансовым платежом называется определенный процент от стоимости недвижимости, который оплачивает покупатель продавцу за счет собственных денег, чтобы подтвердить свое желание приобрести данный объект. Оставшаяся сумма – это кредитные средства. Используется авансовый взнос практически в каждой ипотечной программе.
Как правило, на его величину оказывают существенное влияние:
- тип недвижимости;
- наличие полного пакета документов;
- наличие материнского капитала;
- категория клиентов;
- дополнительный залог недвижимости.
Для чего используется
Нужен ли первоначальный взнос для ипотеки банку, который выдает кредит? Ведь таким образом он уменьшает размер займа и снижает сумму процентного дохода. Однако на такие «жертвы» кредитор готов идти, чтобы: снизить риск операции — чем больше взнос, тем меньше вероятность непогашения кредита; повысить мотивацию заемщика своевременно выполнять свои обязательства; не отказать клиенту в кредите, если его платежеспособность не позволяет оформить кредитный договор. Банк в таком случае просто повышает размер первоначального платежа и заключает соглашение на меньшую сумму.
В чем выгода
Как уже упоминалось, такой параметр кредитного продукта, как аванс, нужен банку, чтобы снизить риск сделки. Кроме этого, первоначальный взнос может использоваться для ограничения доступа к кредитам в периоды, когда финансовому учреждению не хватает ресурсов или просто необходимо снизить спрос. Для клиента, с одной стороны, аванс выгоден — чем больше первоначальный взнос, тем меньше нужно кредитных средств, тем меньше переплата. Но, с другой стороны, большой размер аванса увеличивает расходы клиента при оформлении договора и для многих людей автоматически закрывает доступ к ипотеке.
Где взять деньги
Первый взнос по ипотеке можно сгенерировать следующими способами: взять в долг. Преимущество — не нужно платить проценты, недостатки – не у всех есть родственники или знакомые, у которых можно занять столько денег; самостоятельно собрать, регулярно откладывая деньги в течение определенного периода. Плюс – никому не должен, минус – можно копить очень долго, но так и не собрать нужную сумму; оформить потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Преимущества: не нужно искать людей, у которых можно взять в долг; процесс одобрения заявки на потребительский кредит не займет много времени. Недостатки: необходимо платить проценты, наличие действующей кредитной задолженности может отрицательно повлиять на решение по ипотеке. Стоит упомянуть, что клиент может взять кредит и без авансового взноса, но для этого нужно: предоставить дополнительное обеспечение; использовать средства материнского сертификата. Далеко не все финансовые учреждения устанавливают нулевой стартовый платеж даже при наличии вышеперечисленных факторов. Аванс могут просто снизить до определенной минимальной величины — например, до 5%.
Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/vidy/pervonachalnyi-vznos-po-ipoteke.html
