«Стас, а квартиру купить - это выгодно?»
«А если в аренду сдавать?»
«Или может лучше в банк положить»?
⠀
Во-первых, выгодно или не выгодно - это точный математический расчёт, а не гадание
и принимать любое финансовое решение нужно исходя из ваших целей и на основании цифр, а не эмоций
⠀
Во-вторых, выгодно ли именно для Вас - сугубо индивидуально (кому-то 12% в год кажутся подозрительно высокими, кому-то мало 3% в месяц)
⠀
Итак, всего три формулы - и вы финансово-экономический гуру 🧮
⠀
1. ROI: Return OF Investments
отвечает на вопрос, какую прибыль за год вы получите от вложенных средств
⠀
пример: купили квартиру, сдаёте в аренду
⠀
как считать?
= прибыль / вложенный капитал * 100 (в %)
⠀
купили квартиру за 7 млн - это вложенный капитал
сдаёте в аренду за 30к в мес. - прибыль за год 360к
⠀
ROI = 360к / 7млн * 100 = 5%
⠀
2. ROA: Return Of Assets
используется в спекулятивных сделках
⠀
пример: купили квартиру на котловане и продали через 3 года
⠀
как считать?
= (цена продажи - цена покупки) / цена покупки * 100 (в %)
⠀
купили за 5 млн - это цена покупки
продали за 6 млн - это цена продажи
⠀
ROA = (6млн - 5млн) / 5млн * 100 = 20%
⠀
3. полный (итоговый) ROI
а что если вы купили квартиру, сдавали её в аренду 3 года, а потом продали
⠀
как считать?
= ROI + ROA/кол-во лет
⠀
полный ROI = 5% + 20%/3 = 12%
⠀
