"Наступит время, когда на недвижимость не будет ни одного бида". ("бид" - предложение о покупке, термин рынка ценных бумаг).
В последнее время часто звучат тезисы о скором крахе рынка недвижимости в мировом масштабе. Доводы таковы: мир становится глобальным, скорости повышаются, все больше людей работают удаленно и не имеют потребности в постоянном месте жительства, месте приложения труда (офис). Развиваются облачные сервисы, робототехника, мир ускоряется. Ликвидность рынка становится ниже, инвестиции падают. Физические лица и компании стремятся не владеть недвижимостью, а пользоваться ею, арендовать. Всюду открываются коворкинги, коливинги и т.д. В общем, скоро недвижимость станет никому не нужна и никто не будет ее покупать.
Образ возможного недалёкого будущего: диджитал-фрилансер с ноутбуком является основой экономики. У него есть минимум личных вещей, одежду и обувь он получает по подписке, живет везде и нигде, постоянно перемещаясь. Фактически, апологеты теории краха рынка противопоставляют недвижимость (т.е. нынешнее состояние миропорядка с мегаполисами, офисными зданиями, жилыми комплексами и пробками) абсолютной движимости, т.е. миру того самого мобильного фрилансера с ноутбуком. Апологетам скорого краха рынка недвижимости я лично могу много чего возразить. Ну самые простые возражения: почему Google строит для себя огромное здание, хотя мог бы перевести всех своих сотрудников на фриланс? Почему столп рынка коворкингов WeWork создает инвестиционный фонд на несколько миллиардов долларов, чтобы покупать офисные здания, в которых сам арендует помещения? Я уж не говорю про безумный рост цен и спроса на недвижимость в кремниевой долине. Видимо, сами "двигатели" нового миропорядка мыслят и поступают как-то иначе, чем думают о них пламенные сторонники краха рынка моей любимой недвижимости.
А что если я прибавлю скорости? Представьте мир, в котором придумали телепортацию: быструю, безопасную и сопоставимую по стоимости с такси бизнес-класса! Что будет с рынком недвижимости, если люди получат возможность перемещаться из любой точки в любую точку за секунду? Вот когда наступит реальная движимость. Как насчет того, чтобы в течение рабочего дня посетить совещание в Лондоне, съездить на конференцию в Сеул, пообедать на Сейшелах, потом попасть на очередную встречу в Пекин, а оттуда в Сиднейскую оперу? Какие же последствия будут иметь эти экстра-возможности для рынка недвижимости? Мой прогноз: недвижимость в крупных городах с историей и достопримечательностями (Париж, Лондон, Прага, Москва, Петербург и т.д.) будет пользоваться огромным спросом и вырастет в цене. Это касается гостиниц, апартаментов, жилья, коммерческой (торговой, сервисной) недвижимости в центре городов и туристических местах. Люди захотят провести вечер в приятном месте, погулять по улицам, посидеть в ресторане, остаться на ночь в другом городе. Кроме того, начнется бум строительства в экологичных и ранее недоступных местах. Не желаете ли поспать в комнате с видом на океан, в сосновом бору, на горе, в степи? Девелоперы будущего построят для Вас уникальное жилье в уникальных местах. Зачем спать каждый день в одном месте? Арендуйте на одну ночь, спите в разных местах. Сервисы краткосрочной аренды жилья будут просто купаться в деньгах, как и владельцы недвижимости в описанных выше местах. У Вас еще остались личные вещи? Возведенные в песках крупнейших мировых пустынь огромные комплексы self-storage позволят Вам посетить свою гардеробную и выбрать кроссовки для прогулки по горам Непала. Ну а у кого дела пойдут плохо? Увы, но у меня нет хороших новостей для владельцев жилья в муравейниках на окраинах крупных городов, для владельцев коммерческой недвижимости там же, машиномест и паркингов.
Конечно, мир с телепортацией это все тот же мир материального и социального расслоения. Как и сейчас активно перемещаться смогут богатые и верхний средний класс, но даже они окажут существенное влияние на рынок и изменят его. В известной книге «Физика невозможного» Митио Каку характеризует телепортацию как «невозможность первого класса» наравне с телепатией, телекинезом и невидимостью: это технологии, которые невозможны сегодня, но они не нарушают известные законы природы. По прогнозам Митио Каку, телепортация может стать возможной уже в этом столетии или, может быть, в следующем, но в измененной форме. В мире телепортации рынок недвижимости будет жить, в некоторых местах даже процветать и сочиться деньгами, будут проходить миллионы сделок по продаже недвижимости, миллиарды сделок по аренде, будет строиться новая недвижимость. Но день, когда недвижимость станет неликвидной не наступит никогда! А значит, будет место и для инвестиций в недвижимость!
Так думаю я, а Вы что думаете?