Студенческие квартиры за рубежом: новый тренд на инвестиционном рынке
Студенческие квартиры – исключительно привлекательный инструмент инвестиционной деятельности. Он доступен широкому контингенту деятелей рынка, востребованность его не подлежит периодичности, не зависит от кризисов, рентабельность привлекает многих.
Количество студентов постоянно увеличивается, популярность образования в престижных университетах Европы стала причиной растущего дефицита жилья для проживания обучающихся. Традиционный, известный со Средневековья, способ обеспечения себя крышей над головой – аренда квартиры или комнаты в ближайшем квартале – исчерпал себя. В различных странах в приоритете оказывается тот или иной вид студенческих жилищ.
Где живут студенты в развитых странах?
Великобритания – лидер по развитию формата общежитий и камбусов, стала основателем самых прогрессивных трендов развития этой форма жилья. Наиболее перспективными считаются инвестиции в жилье для учащихся в Ливерпуле, Лидзе и Бирмиргеме. В Лондоне большинство студентов использует аренду отдельного жилища.
Во Франции – в Париже, Тулузе, Бордо, Монпелье, Страсбурге студенты чаще снимают студии или компактные квартиры. Города Испании лишь осваивают формат общежитий.
В Германии тип общежития или многоквартирных корпусов получил большое распространение: в Мюнхене, Берлине, Дюссельдорфе, Кельне, Дрездене.
Студенческая квартира за рубежом: доходность и риски
Инвестиции в строительство нового комплекса – самый доходный и безопасный вид размещения капитала. Он может принять форму как покупки отдельных объектов (или их блоков), так и долевого участия в проекте. Пассивность инвестиций – одно из преимуществ покупки жилого объекта в комплексе: заботу о поддержке, аренде и др. берет на себя управляющая компания. Доходность вложений в Европе варьируется от 5% до 12% в год.
Высокий спрос (и доход от ренты) обеспечивает, прежде всего, выгодное расположение вблизи престижных учебных заведений. Качество проживания, которое способно обеспечить жилище, – наличие внутренней инфраструктуры в комплексе, уровень его благоустройства – существенно повышают доходность инвестиций.
Студенческая квартира за рубежом: как это выглядит?
Сегодня девелоперы и инвесторы при поддержке государства ищут новые формы жилья для учащихся, причем не только из гуманистических побуждений. В условиях острой конкуренции привлекательный и востребованный формат предложения обеспечивает высокую рентабельность вложений. Оптимально комфортные условия сейчас предоставляют комплексы небольших квартир или студий с собственным санитарным узлом, кухонным боксом. Внутренняя инфраструктура комплекса включает в себя библиотеку, кафе или столовую, спортивные залы, прачечную и другие службы сервиса.