Ипотека в большинстве случаев - зло в чистом виде. Сужу по собственному опыту. Я трижды оформлял ипотечный кредит и имею долг по ипотеке в размере 4,1 млн рублей.
К 30 годам у меня была 65-метровая квартира в советском панельном доме, купленная еще моими родителями. Точнее, полученная ими у государства и потом приватизированная в 90-е.
Я переехал в свой нынешний город из провинции, где жилье стоило существенно дешевле. Ту квартиру пришлось продать, и добавить 7 тысяч долларов, чтобы купить равноценное жилье. Это было начало 2000-х. Доллары мне заняли на работе под 10% годовых. В итоге 70-метровая квартира в панельке на окраине обошлась мне в тогдашние 630 тысяч рублей. Шел 2003 год. С тех пор у меня выработалась привычка периодически мониторить цены на жилье, чтобы понимать, чем я владею не только в квадратных метрах, но и в рублях. И вот через год владения квартирой я вдруг обнаружил, что ее цена составляет уже более 900 тысяч рублей. Начался период очень бурного роста цен на жилье. У нас с женой возник план: продать квартиру, отдать эти 7 тыс долларов и купить такую же квартиру с помощью ипотечного кредита. Все удалось провернуть за пару месяцев. Я взял кредит в размере 680 тыс рублей в одном региональном банке средней руки. Платеж составлял 8 600 в месяц, где-то треть моей зарплаты. Сейчас это, конечно, уже не деньги. Да и тогда зарплата быстро росла, и скоро эти 8600 составляли уже менее 20% от моего дохода.
Прошло еще три года, жилищный бум в нашем городе продолжался и я узнал, что моя квартира стоит уже 2,3 млн рублей. За такой короткий срок она выросла в цене почти в три раза. В то время я читал много разной популярной финансовой литературы, интересовался разной финансовой алхимией, начинал инвестировать в фондовый рынок. И стал думать, как можно на этом заработать.
У ВТБ24 тогда появился продукт: рефинансирование ипотечных кредитов с увеличением суммы. Все решилось очень быстро: ВТБ24 одобрил мне 1,6 млн и погасил мой долг перед прежним держателем закладной в районе 600 тыс рублей и дал мне еще наличными 1 млн рублей. Помню, управляющий филиалом регионального банка с сожалением прощался со мной, когда я гасил остаток по кредиту: мол, жаль, что такой хороший заемщик уходит.
Из того миллиона я погасил остаток по автокредиту в "Русфинансбанке", остальное инвестировал в акции - как раз перед обвалом в США. Это был 2008 год. О том, что стало с этими деньгами, я потом расскажу отдельно.
Платеж в ВТБ24 составлял 16800 на 25 лет и эта сумма была для меня вполне подъемной, но были и другие кредиты, в целом я отдавал банкам половину дохода и становилось уже как-то напряжно. Между тем, стоимость квартиры в 2012-13 годах подошла уже к 4 млн. И я задумал продать эту квартиру и купить побольше, ближе к центру. Тогда и началось все самое интересное...
Продолжение следует.
