Ответ однозначный: Да, НО…
Своей статьей мы постараемся помочь вам избежать этих «но».
Многие рассматривают инвестиции в жилую недвижимость как оптимальный вариант для приумножения средств и обеспечения безбедной старости. Жизнь рантье, который имеет несколько квартир под сдачу в Москве и нигде не работает, занимаясь только приятными для себя вещами – мечта многих.
Так может быть, только если грамотно подходить к такому варианту инвестирования. Если же покупать первую доступную квартиру, то доходность будет мало отличаться от банковского депозита.
Итак, рассмотрим основные правила, которые позволят приобрести правильно квартиру под сдачу и получать ощутимый доход с полной окупаемостью 5-7 лет.
1. Во время накопления средств на покупку не стоит держать деньги под подушкой. Те средства, которые просто лежат – мертвы. Любые деньги должны приносить прибыль. Поэтому если вложения планируются через год, лучше, чтобы этот год деньги работали в надежном инструменте с практически нулевыми рисками.
2. Не стоит смотреть в сторону старого жилого фонда. Самые платежеспособные арендаторы рассматривают современные жилые комплексы с множеством дополнительных опций, как то консьерж, стоянка, наличие детских садов и школ, ТРЦ.
3. Приобретайте недвижимость на стадии строительства перед этим обязательно убедившись в качестве и ответственности застройщика. Риски выше, но и итоговая доходность будет намного больше.
4. Покупая недвижимость, изучите стоимость недвижимости и аренды в вашем городе. Нередко бывает так, что покупать квартиру под сдачу будет выгоднее в соседнем крупном городе, где цены на аренду выше намного, а стоимость не слишком обгоняет ваш город.
5. Начав получать прибыль, старайтесь ее реинвестировать. Как вариант можно задуматься об ипотеке на вторую квартиру. Прибыль с двух будет с лихвой покрывать платежи, а при вложении всех средств с сдачи квартир в аренду ускорит закрытие кредита.
6. Имея две и более квартиры можно задуматься о том, чтобы переоборудовать каждую в пару апартаментов под посуточную сдачу. Это актуально для больших и курортных городов.
За довольно короткий срок, при правильном вложении, можно приумножить свои средства. Жилая недвижимость – это хороший актив. Она постоянно приносит прибыль и ее всегда можно продать по цене не ниже той, за которую она приобреталась.
Тем, кто планирует получать гарантированную доходность с возможностью вывести капитал в любое время стоит обратить внимание на инвестиции AFG:
- доходность 10,9%, прописанная в договоре
- сохранение доходности при досрочном закрытии
