Что сейчас происходит на рынке ипотечного кредитования с точки зрения обычного заёмщика?
Ставки по ипотечным кредитам в России сейчас находятся на историческом минимуме. Если говорить об официальной статистике, то, по данным ЦБ, средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях в октябре 2019 года снизилась до 9,40% с 9,68% в октябре.
То есть речь идет о ставках, по которым реально выдаются кредиты, а не о тех 6%, которыми банки заманивают в рекламе, а по факту одобряют только при соблюдении кучи условий и далеко не всем.
В Европе ключевая ставка намного ниже, вспоминается ролик с ютуба про Сбербанк в Праге и 1,5% за ипотеку (на заметку- наш банк в других странах даёт ипотеку почти даром).
Но не все так радужно на российской земле, несмотря на исторический минимум ипотечных ставок. Дело в том, что с 1 июля в России вступили в силу новые правила строительства. Долевое строительство, когда у людей собирают деньги и строят, будут постепенно заменять специальными эскроу-счетами – деньги с них застройщик не может запросто взять и потратить.
Пока что по закону многие объекты можно достраивать по старой схеме, потому что на них раньше получены разрешения и выполнен ряд условий. Но постепенно запас таких объектов будет уменьшаться, то есть застройщикам придется возводить объекты уже по новым правилам. Вся эта ситуация уже привела к некоторому росту цен на недвижимость в крупных городах.
"Отыграна" ли уже новая схема строительства или рост цен будет и дальше – непонятно, ни один эксперт вам не даст никакой гарантии.
Первую свою ипотеку я брал в 2013 под 12,6% в рублях, тогда это был нормальный процент. Два года назад брал ипотеку под 10% и конечно же радовал факт снижения ставки. В прошлом году взял небольшую студию для одного проекта и процентная ставка составила 9,6%. Судя по моему опыту есть существенное снижение за короткий период.
Так все-таки выгодно ли брать ипотеку сейчас? Оценивая ситуацию могу сказать твёрдое- стоит. Если процентная ставка упадёт, то не намного (здесь много не выиграете). В любом случае рефинансирования ипотечного кредита не отменяют и всегда будет возможность снизить %.
Не забывайте адекватно оценивать свои финансовые возможности на ближайший год-два минимум и продумайте как можно распорядиться ипотечным жильём в случае резко негативных ситуаций (тьфу-тьфу).
Удачных сделок с недвижимостью и с наступающим Новым Годом, друзья!
