Однако, начнём с негативной части:
Самые плохие районы
Москва для проживания с экологической точки зрения: Капотня; Западное Бирюлево; Люблино; Печатники; Некрасовка. Здесь не только крайне неблагоприятная экология, но и отсутствуют перспективы развития. Это связано с большим количеством мигрантов, которые стекаются в эти микрорайоны из-за доступной цены на недвижимость.
Капотня – изначально была рабочим поселком для работников нефтеперерабатывающего завода. Помимо него на территории района находится ТЭЦ-22 «Мосэнерго». Также негативно влияет на экологическую ситуацию и близость МКАД.
Западное Бирюлево – входящее в состав ЮАО столицы имеет на своей территории предприятия легкой, пищевой и строительной промышленности. Но самым грязным является мусоросжигательный Спецзавод №3.
Люблино – основными «поставщиками» загрязнения являются «Люблинский литейно-механический завод» и завод полиметаллов.
Печатники – больше половины района занимает промышленная зона, на которой расположено около 50 предприятий. Неблагоприятное влияние на экологию оказывает и роза ветров. А так как эта местность является самой низкой точкой Москвы, то вредные вещества не выветриваются, а повисают в воздухе, отравляя жизнь граждан.
Некрасовка – относится к ЮВАО и имеет не плохую экологию, но почвы здесь очень загрязнены, так как раньше сюда сливались канализационные отходы со всей столицы. Помимо очистных сооружений на территории еще 11 промышленных предприятий.
По итогам 2017 года Юго-Восточный округ Москвы признан самым загрязненным и экологически неблагоприятным.
Транспортная доступность
Не самые престижные районы Москвы для проживания с точки зрения транспортной доступности: Люблино; Печатники; Гольяново. Автомагистрали, связывающие их с центром столицы, сильно перегружены. Станции метрополитена есть, но добраться до них, особенно в «час пик», очень сложно.
Инфраструктура
Наличие развитой инфраструктуры играет важную роль для покупателей при выборе недвижимости. Но не во всех районах столицы люди на 100% обеспечены детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и торговыми центрами. Недостаток инфраструктуры наблюдается в следующих районах: Капотня; Печатники; Курьяново; Северное и Южное Чертаново.
Наличие развитой социальной и коммерческой инфраструктуры в районе увеличивает стоимость квартиры на 10%.
Криминальная обстановка
Далеко не последнюю роль играет безопасность. По данным ГУ МВД был составлен рейтинг 10 худших районов Москвы для проживания из-за опасной криминогенной ситуации: Текстильщики; Капотня; Арбат; Тверской; Кузьминки; Выхино-Жулебино; Коньково; Измайлово; Гольяново; Чертаново.
На первый взгляд благополучные Арбат и Тверская не должны попасть в рейтинг криминально-опасных мест столицы, но, на самом деле, из-за большого скопления туристов именно там промышляет большинство карманников и мелких воришек. Наиболее опасным местом является обширный парк «Битцевский лес», граничащий с Коньково и Чертаново. В этом лесу часто происходят изнасилования и ограбления.
Социальный опрос
Мнение жителей Москвы несколько отличается от общепринятого деления районов на благоприятные и неблагоприятные. Москвичи считают самыми плохими местами для жизни: Чертаново; Капотня; Гольяново; Бутово; Курьяново. В неблагоприятных районах и округах строительство недвижимости ведется не активно, а в некоторых и вовсе отсутствуют новые дома. Цены на квартиры гораздо ниже средних по Москве.
Куда переезжать?
Если рассматривать Москву с точки зрения деления на административные округа, то каждый из них имеет свою характеристику: САО – лидер по объемам строительства; СВАО – большая плотность населения; ВАО – экологически благоприятен; ЮВАО – неблагоприятный; ЮАО – активное развитие в последние годы; ЮЗАО – лесопарковая зона; ЗАО – комфортный и статусный; СЗАО – чистота и порядок; ЦАО – дорогой и престижный.
Цена за квадратный метр недвижимости в ЦАО в 2 раза выше, чем в ЮВАО.
Самые благоприятные районы Москвы для проживания: Хамовники; Якиманка; Замоскворечье; Остоженка; Китай-Город. Здесь хорошо развита инфраструктура, находится множество объектов культурного наследия, отличная транспортная доступность, множество парков. В этих районах комфортно проживать как семьям с детьми, так и одиноким людям.
ЗелАО (Зеленоград) - самый небольшой по территории из всех 12 округов столицы (37 квадратных километров). В его составе 5 районов на 232,5 тысячи жителей.
Следуя от центра Москвы на северо-запад по Ленинградскому шоссе или до станции метро «Речной вокзал», можно добраться до вторичной квартиры с «квадратом» в 135,1 тысячи рублей. «Однушка» в 33 квадратных метра на пятом этаже девятиэтажки в июле там имеет цену в 4,3 миллиона рублей.
Являются благоприятным в плане экологии и инфраструктуры является. 1/3 его территории покрыта зеленью. В каждом микрорайоне есть детские сады, школы, поликлиники, банковские отделения и другие объекты. При этом цены на жилье здесь вполне доступны для массового сегмента покупателей. В ЗелАО много научно-исследовательских центров. Единственным недостатком округа является удаленность от центральной части Москвы. Многие считают эту местность хорошей для проживания и наиболее перспективной в плане развития.
Еще одним недавно сформированным округом является НАО, его еще называют «зелеными легкими» столицы. Но из-за активного строительства идет большая вырубка лесов, что в будущем может негативно отразиться на экологии. Из-за ограниченности возможностей люди не всегда могут позволить себе приобрести недвижимость в экологически благоприятном месте. Поэтому вынуждены жить в неблагоприятных районах, дышать плохим воздухом и три часа добираться до работы. Администрация города пытается улучшить ситуацию в неблагополучных округах Москвы.
В сложный экономический период эксперты рынка собрали в рейтинг самые недорогие районы Москвы, где можно выгодно купить вторичную квартиру. Они взяли данные о стоимости квадратных метров за июль 2015 года. В топовой десятке оказались районы семи округов города — ЗелАО, ВАО, ЮАО, ЮВАО, ЗАО, ЮЗАО и САО.
Это — Молжаниновский, Косино-Ухтомский, Восточный районы, Западное и Восточное Бирюлево, Южное Бутово, Вешняки, Зеленоград, Капотня и Новопеределкино.
Наиболее низкой ценой на «вторичку» по столице стали 130 тысяч рублей за «квадрат», предельной среди самых дешевых предложений — 157 тысяч рублей.
По уточнению исполнительного директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, в топ-10 с самыми выгодными ценами на вторичное жилье находятся районы в границах исторической Москвы. В настоящее время на них в разной степени, но все-таки давит конкуренция активно застраивающихся Новой Москвы и ближнего Подмосковья. Но в то же время на вторичный рынок все чаще выходят ликвидные предложения.
Молжаниновский район
Итак, лидером рейтинга стал Молжаниновский район на севере города — за МКАД по Ленинградскому шоссе на границе с Химками. Где на площади около 22 квадратных километров проживают всего 5 тысяч граждан. Район занимает четвертое место по площади, но является самым малонаселенным. Также там меньше всего в Москве жилфонда — 70 тысяч квадратных метров.В июле вторичное жилье в Молжанинском районе стоит 130 тысяч рублей за квадратный метр. За 3,5 миллиона рублей можно приобрести 1-комнатную квартиру в 34 «квадрата» на втором этаже пятиэтажки в 15 минутах езды от метро «Речной вокзал».
Западное Бирюлево
Тройку лидеров замыкает район в пределах МКАД — Бирюлево Западное — между Липецкой и Варшавским шоссе в ЮАО. Район площадью в 8,5 квадратных километров обеспечивает недвижимостью почти 88 тысяч человек. Устаревший жилфонд насчитывает 1,2 миллиона квадратных метров. Помимо неблагоприятной репутации и старых домов район также испытывает транспортные трудности.В 5 минутах от пригородной железнодорожной станции «Бирюлево-Товарная» за 4,2 миллиона рублей можно купить 1-комнатную квартиру в Москве в 36 квадратных метров на двенадцатом этаже 16-этажного дома. Средняя стоимость «квадрата» в июле — 137 тысяч рублей. В 5 минутах на общественном транспорте находятся метро «Улица Академика Янгеля», «Аннино» и «Пражская».
Восточный
На четвертом месте по дешевизне «вторички» в июле 2015 года разместился район Восточный ВАО. Он занимает 3,2 квадратных километра рядом с МКАД по Щелковскому шоссе и соседствует на востоке с Балашихой. Население — почти 13 тысяч граждан, жилфонд — 217 тысяч квадратных метров.Квадратный метр в Восточном в июле стоит 140,7 тысячи рублей. В пяти километрах от станции метро «Щелковская» за 4,5 миллиона рублей есть возможность приобрести «однушку» на последнем этаже 4-этажного дома. Площадь жилья составит 32,5 квадратных метра, не считая балкон.
Восточное Бирюлево
Пятое место досталось второму Бирюлево в Москве — Восточному. Район в 14,8 квадратных километров также расположен на юге города. Почти половина территории приходится на уникальный дендропарк. В 2,1 миллиона квадратных метров квартир и домов в Восточном Бирюлево проживают более 144 тысяч граждан. Его окружают Западное Бирюлево, Северное и Южное Орехово-Борисово, Царицыно, Ленинский район Подмосковья.В июле квадратный метр вторичного жилья в Восточном Бирюлево обходится в 147,6 тысячи рублей. Промышленный район отличает слабая транспортная доступность и криминальная репутация. Он удален от метро «Кантемировская» и «Царицыно», а трасса М4 перегружена. Минимальный бюджет покупки составит 4,5 миллиона рублей. Эта сумма даст новоселам квартиру в 36 «квадратов» на первом этаже 12-этажного дома.
Капотня
На шестом месте находится район Капотня юго-востока столицы в 8 квадратных километров. Он граничит с Люблино, Марьино, Братеево и по МКАД с Котельниками и Дзержинским Мособласти. Население — 32 тысячи человек, жилфонд — 412 тысяч квадратных метров. Из-за нефтеперерабатывающего завода и других промпредприятий Капотню относят к одним из самых непривлекательных для жизни районов Москвы. Также он отличается плохой транспортной доступностью и пробками. Выбраться из района можно по МКАД, через метро «Алма-Атинская», «Братиславская», «Люблино».Июльская цена «квадрата» вторичного жилья — 151,1 тысячи рублей. 1-комнатную квартиру с «бабушкиным» ремонтом можно приобрести за 4,5 миллиона рублей. Она расположена на восьмом этаже 16-этажной «панельки» и имеет площадь в 37,2 квадратных метров. До метро нужно идти 20 минут.
Косино-Ухтомский район
Седьмое место отдано Косино-Ухтомскому району ВАО, примыкающему к МКАД. 15 квадратных километров его площади окружены Некрасовкой, Выхино-Жулебино, Вешняками, Новокосино и Люберцами. Население превышает 79 тысяч граждан. Объем жилой недвижимости — почти 1,5 миллиона квадратных метров.В июле квадратный метр «вторички» в Косино-Ухтомском районе обходится в 151,7 тысячи рублей. Однако чаще всего это «хрущевки», «панельки» и кирпичные дома с маленькими кухнями. С помощью станции метро «Лермонтовский Проспект», электричек до «Косино» и «Ухтомской» или загруженного Рязанского проспекта можно доехать до «однушки» в 36,9 «квадратов» на первом этаже 12-этажного дома. Она «встанет» покупателям в 4,9 миллиона рублей.
Новопеределкино
На восьмом месте расположился район Новопеределкино. Он находится за МКАД в составе ЗАО. На 8,5 квадратных километрах построены почти 1,9 миллиона квадратных метров домов для более 119 тысяч человек.Цена «квадрата» вторичной квартиры в Новопеределкино в среднем составит 153,4 тысячи рублей. Ехать до «однушки» в 40 квадратных метров за 5,1 миллиона рублей на машине от метро «Юго-Западная» придется 20 минут, а до этого — по Боровскому шоссе. От Киевского вокзала до станции «Новопеределкино» также можно добраться на электричке. Доступная 1-комнатная квартира внушительной площади продается на шестом этаже 14-этажного дома. Однако ее давно не ремонтировали. В 2017 году запустили новую станцию метро Калининско-Солнцевской линии.
Южное Бутово
Девятое место у Южного Бутово, что на юго-западе столицы за МКАД в 5-8 километрах. Район является третьим по площади (25,5 квадратных километров) и вторым по объему жилфонда (4,2 миллиона квадратных метров). Там проживают свыше 200 тысяч человек.Приобрести «вторичку» в Южном Бутово можно за 153,7 тысячи рублей за «квадрат». Несмотря на не очень положительную репутацию района, покупателей привлекает доступная транспортная инфраструктура — линия легкого метро, станция «подземки» «Бунинская аллея». Также там ходят электрички. Наиболее бюджетным предложением Южного Бутово является 1-комнатная квартира в 39 квадратных метров за 5,9 миллиона рублей на четвертом этаже 16-летней девятиэтажки. За 10 минут можно дойти до остановки «легкорельса» «Улица Горчакова».
Вешняки
Последнюю строчку рейтинга занимает район ВАО Вешняки. На 10,7 тысячи квадратных километров внутри МКАД возведены почти 2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Число жителей почти достигает 122 тысяч. Район окружают Перово, Новогиреево, Ивановское, Выхино-Жулебино, Новокосино, Рязанский и Косино-Ухтомский районы.В среднем вторичные квартиры там стоят 157,7 тысячи рублей за квадратный метр. Однако эксперты обращают внимание на старость жилфонда, пробки на Рязанском проспекте, перегруженность фиолетовой ветки метро, но в то же время и на большое количество зеленых зон. Самую дешевую 1-комнатную «вторичку» в 33 квадратных метра в Вешняках можно найти за 4,5 миллиона рублей. Новоселам предлагают восьмой этаж 9-этажной «панельки» недалеко от станции метро «Выхино».
Понравилась статья? Подари лайк)
Подписывайся на страничку, регулярно выкладываю интересные посты. Также мой телеграм-канал! Там посты немного другого формата, но не менее интересного)
