Искать квартиру в Берлине для эмигранта — это квест. Со своими правилами и подводными камнями. Хотя эта задача вызывает трудности и у немцев. Итак, с чем столкнётесь на этом пути.
Нужно быть готовым к тому, что искать придётся долго, нудно и с неожиданностями. Но нет ничего невозможного, и найти квартиру мечты всё-таки реально.
Где искать квартиру
Самый популярный сайт для поиска жилья — ImmobilienScout24. Подойдите к вопросу ответственно: заполните профиль, напишите свои пожелания, добавьте фото и укажите сроки. Проверять предложения нужно каждый день. Лёгкая утренняя нудятина: проснулся, выпил кофе, проверил сайт, отправил запросы или ответил на предложения.
Важно отвечать на все входящие запросы, потому что эмигранту снять жильё непорядок сложнее, чем немцу. Приезжие всегда стоят в конце списка по приоритетности у собственника квартиры.
Объявления об аренде квартир
Расшифровывать немецкие объявления — это отдельное развлечение. Раньше жильё искали в специализированных газетах. И арендодатели в целях экономии газетной площади, то есть денег, давали информацию в виде сокращений. Эта практика успешно перекочевала в онлайн-ресурсы, где уже нет необходимости экономить место.
Z/Zi — комната
К — кухня
В — ванная
D — коридор
Т — терраса
DT — терраса на крыше
B (иногда BLK) — балкон, но всегда стоит в конце
D — душ, как и коридор
AK или AR — кладовка
GWC — дополнительный туалет
SZ — спальня
WG — веранда, зимний сад
Примеры:
2ZBB — двушка с ванной и балконом
3ZKBT — трёшка, кухня, ванная, терраса
1ZiKDD — однушка, кухня, душ, коридор
1ZKDB — однушка и кухня. Душ-балкон или Коридор-ванная или Ванная комната с душем — неизвестно. Зависит от личного понимания владельца способов использования сокращений.
4KBDD, 2SZ, GWC, AR, DT — четыре комнаты. Кухня, ванная, душ, коридор, 2 спальни. Туалет для гостей. Кладовка, терраса на крыше.
Встречается вариант 2,5Zi, что означает 2,5 комнаты. Что это может означать, выяснится при осмотре квартиры. Возможно, что нет полноценной перегородки или комната слишком маленькая.
Сколько стоит?
В объявлениях указывают несколько сумм. Первая цифра Kaltmiete — так называемая холодная аренда, цена за квартиру без коммуналки. К ней прибавляем коммуналку — счёт за воду, лифт, отопление, вывоз мусора. Она указана в графе Nebenkosten. Тогда получаем «тёплую аренду» — Warmmiete. Иногда бывает, что квартира с более высокой «холодной арендой» в итоге получается дешевле за счёт более дешёвой коммуналки.
А вот электричество в стоимость коммуналки не входит. Каждый квартиросъёмщик сам заключает договор с поставщиками услуг и платит отдельно. По принципу интернет-провайдера. В Германии нет монополии на предоставление услуг по электричеству.
Как просматривают квартиры
Первое, что поражает, — это количество людей. Считается нормой, если вместе с вами на осмотре квартиры будет ещё 10–15 человек. Складывается впечатление, что здесь не жильё смотрят, а пришли на экскурсию в квартиру-музей какого-нибудь знаменитого человека. Никто друг на друга не смотрит, но через плечо косятся. Потому что все друг другу конкуренты в борьбе за будущий дом.
В квартиру запускают по четыре человека за раз, где представитель агентства недвижимости рассказывает, что здесь и как. Остальные мирно ждут на лестничной площадке.
Выглядит это забавно. Люди важно ходят по квартире, трогают стены, недовольно цокают или умилённо восхищаются. Но если быть серьёзным, то посмотреть нужно действительно всё. Открыть краны, заглянуть в сливной бачок, проверить окна. Всё, что ускользнёт от вашего взгляда, в дальнейшем спишут с вас как поломанное во время проживания.
Что потребуется от будущего съёмщика
Вы посмотрели несколько квартиры и остановили свой выбор на нескольких. Именно на нескольких. Потому что желающих много и не факт, что вы подойдёте под требования агентства или собственника. Затем нужно отправить документы на рассмотрение.
- Паспорта всех квартиросъёмщиков
- Копии разрешения на пребывание в Германии
- Рабочий контракт
- Письмо от хозяина предыдущей квартиры об отсутствии задолженностей
- Чеки о зарплате за три последних месяца
- Шуфа — финансовая история в Германии. Туда входит вся информация: в каких банках счёта, перечисления денег на благотворительность, какие штрафы и налоги оплачивали, запросы на кредиты и отказы по ним.
Лучше сделать пачку копий этих документов и ходить с ними по квартирам. Обычно просят в электронном виде, но могут попросить оригиналы. Моментальное предоставление документов повышает шанс на получение квартиры.
Что дальше?
А дальше остаётся только ждать, когда придёт отказ или согласие на сдачу квартиры. В случае положительного решения вам пришлют толстенный договор на двадцать страниц. Если речь идёт об агентстве недвижимости, то это стандартный документ, в котором нет ничего суперсерьезного. Если же общение происходит напрямую с владельцем квартиры, то лучше договор перевести. Могут быть неприятные лазейки или странные условия.
После подписания договора необходимо внести залог за квартиру — Kaution. Это примерно 2–3 месячные платы за арендуемую квартиру. Но отдавать эти деньги на руки хозяину не стоит. Велика вероятность не получить их обратно. Их кладут на специальный сберегательный счёт, а сберкнижку отдают собственнику жилья. Снять деньги он не может, а вы сможете это сделать только после возврата сберкнижки.
Ещё один вариант — воспользоваться поручительством на кауцион от страховой компании. Это стоит 80–100 евро в год. Но тогда страховая берёт на себя все расходы по возмещению ущерба владельцу квартиры.
Примерный подсчёт расходов
Предположим, вы нашли двушку по стоимости 480 евро. Прибавляем к ней 20 евро на парковку и 100 за коммуналку. Итого ежемесячная плата - 600 евро.
Если сработал предложенный маклером (агентом по недвижимости) вариант, тогда действует расчёт 480х2,38=1142 евро на вознаграждение.
Залог за квартиру обойдётся минимум в 960 евро.
Если предыдущие жильцы оставили кухню, что чаще всего и бывает, её придётся выкупить. Цена зависит от площади, новизны и бытовой техники. Вся остальная квартира обычно сдаётся без мебели. И вновь прибывшим эмигранта придётся её докупать. Ориентировочная сумма расходов в ИКЕА - 2 тыс. евро.
Понравилась статья? Не забудь поставить лайк и поделиться в соцсетях с друзьями. Подписывайся на мой канал о Германии, чтобы не пропустить следующую публикацию.
Чиайте также:
