Почти у каждой пятой семьи в России есть такой вид кредита. Для кого-то это «петля на шее» и финансовое рабство на 20 лет, а для кого-то полезный кредитный инструмент
⠀
Пять способов сделать ипотеку дешевле и комфортнее:
⠀
✅Используйте дифференцированный платеж. В банке Вам будут предлагать аннуитетный: одинаковая сумма на протяжении всего срока ипотеки. И Вы лет десять будете платить только %, а последние пару лет погашать тело кредита. А в случае с диверсифицированным платежом и %, и тело Вы начнете погашать с первого месяца. Сумма платежа будет выше, но зато и долг будет уменьшаться.
⠀
✅Не берите страховку банка. Она как правило дороже на 30%. Попросите список компаний-партнеров и выберите самую оптимальную сумму. Это сэкономит вам значительную сумму.
⠀
✅Откажитесь от лишних страховок. При ипотеке обязательным является только страхование залогового имущества. Все стальное – это навязанные услуги. Это закон РФ. Если не смогли отказаться сразу, у вас есть еще две недели. Так называемых «период охлаждения», в течение которого вы можете расторгнуть договор со страховой и вернуть деньги.
⠀
✅Старайтесь внести первоначальным платежом как можно большую сумму. Даже небольшая сумма в долгосрочном периоде вам даст приличную экономию. Банку выгоден минимальный первоначальный взнос, а вам нет. Вот расчёт:
⠀
-Вы покупаете квартиру за 5 мнл и берете кредит 4 млн. При ставке 8,5 и диверсифицированном платеже за 25 лет переплата - 4 265 739 руб.
-А если вы внесете на 50 тысяч больше, то сэкономите на переплате 54 тысячи рублей.
⠀
✅Обязательно воспользуйтесь возможность рефинансировать ипотеку в другом банке. Проплатив пару лет, Вы можете перевести задолженность в другой банк под более низкую ставку. А если Вы ответственный заемщик, то Вас с удовольствием заберут под меньший процент.
⠀
✅И последнее: верните налоговый вычет - 260 000 рублей на земле не валяются, а Вам всего-то нужно собрать справки и оформить налоговую декларацию. Так же Вы можете вернуть часть уплаченных процентов, но не более 390 000 рублей.
