Добрый день, читатели и гости моего канала. Сегодня расскажу вам о том, как рефинансировать ипотеку.
В 2019 году Центробанк снизил ключевую ставку с 7,5% до 6,5%.
Ключевая ставка – это процент под который Центробанк выдает займы банкам, финансовым организациям и т.д.
То есть, снижение ключевой ставки должно положительно отразиться на снижении процента по кредиту в коммерческих и государственных банках.
В свое время я рефинансировал ипотеку в банке Открытие под 9,2%, а брал ипотеку в Сбербанке под 11,5%. Сейчас банк Открытие предлагает рефинансировать ипотеку под 8,25%.
Может быть другие банки рефинансируют и под меньших процент, но в ближайшее время я пока не собираюсь снова рефинансировать ипотеку, поэтому не слежу за процентами по рефинансированию у других банков.
13 декабря должно состояться очередное заседание Совета директоров ЦБ России на котором будет рассматриваться вопрос по ключевой ставке. Если будет принято решение о снижении, то вполне вероятно, что процент по рефинансированию немного снизится.
Какие документы необходимы для рефинансирования?
1. Паспорт (куда же без него);
2. Анкета-заявление (заявление в рефинансируемом банке);
3. Документы о семейном положении;
4. Кредитный договор по рефинансируемому кредиту с актуальным графиком платежей.
После одобрения рефинансирования вам будет необходимо представить:
- справку о реквизитах перечисления денежных средств для погашения кредита в старом банке (то есть реквизиты счета, на который новый банк перечислит остаток по кредиту старому банку);
- справку по рефинансируемому кредиту (в ней отражены данные заемщика, сумма остатка по кредиту, номер счета, печать и ФИО сотрудника банка, предоставившего справку).
Важно! По кредиту не должно быть просроченной задолженности и приобретенная недвижимость должна находится в регионе, в котором есть отделения рефинансируемого вас банка.
При рефинансировании кредита вы понесете некоторые расходы на:
- оценку недвижимости (в новом банке ее снова придётся делать. В моем случае вышло около 3 тысяч рублей);
- новая страховка (ориентировочно 0,8-1% от остатка по кредиту);
- оплата госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи или договора об ипотеке;
- услуги по подаче документов на регистрацию.
После перечисления остатка по кредиту на ваш счет в старом банке, обременение в старом банке будет снято, и вы будете погашать ипотеку в новом банке под меньший процент.
Всем хорошего дня!
Здесь вы узнаете как я рефинансировал ипотеку.