Добрый день уважаемые читатели!
Хочу рассказать историю моего клиента о том, как он взял ипотечный кредит в долларах США и чем всё это в итоге закончилось.
Место действий город Москва. В 2008 году молодой человек, назовём его Михаил, решил купить квартиру. Ситуация в экономике была стабильная, один доллар в районе 25 рублей. Так как кредит в валюте был под небольшие проценты, решено было взять ипотеку именно в долларах США. Сумма кредита составила 360 тысяч долларов США.
Трёхкомнатная квартира обошлась в 9 миллионов рублей.
Платёж в месяц составлял около 100 тысяч рублей.
Пока не наступил 2014 год кредит выплачивался регулярно. Если кто не помнит, курс доллара вырос более чем в два раза. Соответственно ежемесячный платёж вырос пропорционально.
Михаил не смог обслуживать ипотечный кредит – просто перестал платить.
В это время московская недвижимость прилично подешевела и квартира Михаила стоила уже около 7 миллионов рублей.
Через какое-то время банк обратился в суд о взыскании с Михаила суммы долга, просроченных процентов, пени, а также просил обратить взыскание на заложенное имущество.
Суд требования удовлетворил в полном объёме. Общая сумма задолженности, если перевести в рубли, составила 20 000 000 рублей.
Квартиру продать на торгах не удалось, и банк решил оставить её за собой по цене 5 000 000 рублей.
В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае если банк решил оставить квартиру за собой, в большинстве случаев обязательства по ипотеке считаются погашенными.
Но банк решил иначе - решил получить оставшиеся 15 000 000 рублей.
Банком был подан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.
Михаилу ни чего не оставалось как защищать свои права в суде. На этом этапе он обратился ко мне (я юрист). Я подготовил исковое заявление о признании задолженности по кредитному договору погашенной, обязательств по кредитному договору прекращенными.
К нашему сожалению, в районном суде нам отказали в удовлетворении требований.
Не буду в даваться в юридические тонкости, суд просто принял позицию банка.
Была подана апелляционная жалоба в Московский городской суд.
В суде апелляционной инстанции решение суда было полностью отменено и вынесено новое решение, которым требования Михаила были полностью удовлетворены!!!
Казалось бы победа, теперь Михаил ничего не должен банку.
Но почему я написал в заголовке, что с почти счастливым концом.
Потому, что человек много лет платил большие деньги банку, которые засчитывались как выплата процентов, основной долг не уменьшался, и в итоге остался без квартиры с испорченной кредитной историей.
Вот такая история.
Если понравилась статья, то ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал!
Всем удачи!
