На этой неделе у меня 4 раза спросили,как можно смежными участками обзавестись и я решила,что имеет смысл посвятить этому вопросу пост,вдруг для кого-то этот вопрос тоже актуален.
Итак, если рядом с вашим участком есть пустующий земельный участок,который принадлежит государству, и вы имеете на него планы,то хочу вас обрадовать.
Законодательство позволяет оформить себе в пользование смежный к вашему земельный участок действительно можно-это не обман.
Согласно пунктам 1,2 статьи 24 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ собственники и арендаторы земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, вправе приобрести в собственность/аренду без проведения торгов смежные земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.
То есть,забрать себе смежный земельный участок на том же праве,что и ваш,можно,но для этого необходимо,чтобы выполнялись одновременно три условия:
- на вашем участке есть здание
- есть проект межевания квартала,в границах которого находится ваш участок
- этот проект межевания предусматривает,что смежный земельный участок предназначен для эксплуатации вашего участка со зданием
Также необходимо,чтобы смежный земельный участок находился в той же зоне,что и ваш участок,а также обладал идентичными видами разрешенного использования.
При этом,указанные характеристики должны содержаться в ПЗЗ
(Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы").
То есть,до оформления в собственность или в аренду земельного участка,который находится рядом,необходимо будет провести мероприятия по приведению его характеристик в соответствии с характеристиками вашего участка.
Если статья вам понравилась,пожалуйста,поставьте "Лайк" и подпишитесь на мой канал,чтобы первыми узнавать самую актуальную информацию по вопросу нюансов оформления земельных участков в Москве.
Большое спасибо!
© По закону Москвы
