С тех пор, как российские банки стали предлагать ипотечные кредиты, для многих стал мучительным вопрос "Что лучше ипотека или аренда?"
Пользуясь своим опытом, хотим рассказать вам, что же выгоднее и какие есть плюсы и минусы у того и другого варианта проживания.
Голословными сегодня не будем, в статье вас ждут конкретные расчеты, на основание которых вы можете просчитать, какой вариант будет оптимальным именно для вас.
Ипотека
Начнем с ипотеки, и моральных преимуществ, которые дает данный вид приобретения жилого помещения.
Часто те, кто берет ипотеку, утверждают, что для них психологически комфортнее проживать в своем жилье. Они подкрепляют свои убеждения следующими мотивами:
- платить, так за свое;
- есть возможность делать ремонт по своему усмотрению;
- можно заводить детей и животных не спрашивая разрешения у хозяев.
Ипотека часто создает ложное представление, что человек распоряжается квартирой, как своей собственностью. На самом деле, до полного погашения, вы не можете себя считать полноправным владельцем квартиры. Для того, чтобы убедиться в этом достаточно, чуть задержать или пропустить очередной платеж. Банк быстро напомнит, кто хозяин и кто какие права на квартиру имеет.
Единственным неоспоримым плюсом ипотеки является то, что у вас действительно будет свое жилье спустя какое-то время, если вы сможете расплатиться с банком.
Про минусы можно сказать гораздо больше.
- за все время ипотеки вы заплатите гораздо больше, чем реальная стоимость вашей недвижимости;
- собственная квартира будет требовать периодического ремонта, а значит дополнительных денег;
- не возможность уменьшить платеж, при наступлении кризисной ситуации в жизни.
Аренда
Начнем с положительных моментов.
Аренда дает нам мобильность и не привязывает к одному, постоянному мету жительства. В любой момент вы может переехать в другой регион, если там вам предложили более высокооплачиваемую работу.
Нет необходимости копить на первоначальный взнос и отдавать его. Те же деньги можно разумно возложить и приумножить.
Вместо того, чтобы тратиться на ремонт и покупку мебели, можно потратить свободные средства на свои нужды или также выгодно инвестировать.
В затруднительной жизненной ситуации, всегда можно найти жилье подешевле.
К отрицательным моментам аренды относятся:
- возможный рост арендных платежей;
- внезапный переезд, если того потребуют хозяева;
- соблюдение требований и условий арендодателя.
Мы привели определенные рассуждения относительно плюсов и минусов двух вариантов проживания в квартире.
А теперь, как обещали экономические расчеты.
Экономическое обоснование ипотека или аренда
Ипотека
Данные для расчета:
- стоимость объекта 3 млн. руб.;
- первоначальный взнос - 10% (300 000 рублей);
- процентная ставка 10%;
- срок кредита - 10 лет.
Получаем:
- ежемесячный платеж - 35, 8 тыс. руб.;
- переплата - 1,6 млн. руб.;
- необходимый официальный доход - 51 тыс. руб.
Аренда
- аренда квартиры с теми же параметрами как для ипотеки - 20 000 руб.;
Разница между ипотечным платежом и арендой составляет 15,8 тыс. руб.
Положим на депозит под 5% годовых первоначальный взнос 300 000 руб. и будем ежемесячно добавлять к нему сумму разницы 15,8 тыс. руб. Для накопления 3 млн. руб. вам потребуется чуть более 10 лет.
В расчет не принимается необходимая мебель и ремонт при покупке квартиры и возможный рост арендных платежей, так как тут все слишком индивидуально. При желании вы можете добавить это в свой расчет.
Ипотека за 10 лет обойдется вам в 3 млн. руб. + 1,6 млн. руб. (переплата) = 4,6 млн. руб.
Аренда и накопление на квартиру займут более 10 лет, при этом если весь срок арендовать квартиру, то выйдет - 2,6 млн. руб. (аренда) + 3 млн. руб. (стоимость новой квартиры) = 5,6 млн. руб.
Чтобы не говорили, что ипотека, это финансовое рабство, она все же экономически выгоднее, чем аренда чужого жилья и собирание средств в ожидании долгожданной собственности.
Хочется оговориться, каждый случай индивидуальный и как для вас будет выгоднее вы можете посчитать сами, используя наш пример.
Если статья была для вас полезной, не забудьте поставить "лайк" и подписаться на наш канал.