Речь пойдет об аренде.
Долгое время покупка квартиры «под сдачу», считалась выгодным вложением денег. Настолько долгое, что эффект сохраняется даже сейчас, когда ситуация на рынке изменилась. Люди по-прежнему думают, что вложение средств в жилую недвижимость станет хорошим дополнительным доходом.
Но что, если посчитать?
Учтем нынешнюю стоимость жилья, стоимость ремонта, который при условии смены жильцов становится периодической статьей расходов, коммунальные платежи и непредвиденные траты. Сравним полученную сумму со средней стоимостью аренды квартиры в год. Получается, что выгода довольно сомнительная. В лучшем случае в долгосрочной перспективе доходность будет не более 5%. В худшем – можно выйти в убыток. Гораздо привлекательнее на этом фоне выглядят депозиты или иные финансовые инвестиции.
Коммерческая недвижимость, напротив, становится все более доходной. Сейчас застройщики склонны увеличивать коммерческие площади в своих проектах. В современных новостройках они могут достигать 15-20%. Объясняет это высокий спрос на небольшие помещения в жилых комплексах.
Развитие инфраструктуры жилых кварталов делает коммерческую недвижимость площадью до 100 кв.м востребованной для владельцев аптек, салонов красоты, продуктовых магазинов, общепита и других представителей сферы услуг. На этой волне инвестиции в коммерческую недвижимость скорее всего будут выгоднее, чем в жилую.