Приветствую, друзья!
Сегодня хочется еще раз обсудить вопрос ипотеки - это очередная кабала, внушаемая населению банковскими работниками, или реальный шанс переехать в собственное жилье?
Немного актуальной статистики о состоянии ипотечного рынка:
По итогам первого полугодия 2019 г. эксперты впервые с 2015 г. отметили спад на ипотечном рынке России. Согласно статистике Центрального банка, количество выдаваемых кредитов с января по июнь 2019 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось чуть более, чем на 13 %, а снижение в денежном измерении составило около 3,5 %, что говорит о том, что ипотеку стали брать реже, однако сумма займа в среднем возросла. Что неудивительно, ведь недвижимость дорожает, а реальные доходы россиян падают.
Один из аналитических центов в мае 2019 года провел опрос среди россиян с целью выявить долю арендующих жилье. Результат исследования кажется интересным - около 9% наших соотечественников живут на съемной площади, а у каждого десятого из них в планах арендовать квартиру еще на протяжении приблизительно шести лет!
Бесспорно, при прочих равных условиях платить ипотеку выгоднее, чем платить за съем жилья, вопрос в наличии первоначального капитала, размер которого устанавливается банком в процентом отношении к стоимости жилья, и составляет, на сегодняшний день, в среднем от 10 до 20 %. В принципе, условия ипотечного кредитования в России можно назвать весьма лояльными, по некоторым данным банки одобряют около 80 % ипотечных заявок.
Зачастую препятствием в решении оформить ипотечный кредит становится суждение о чрезмерно высоких процентах и огромной переплате. И не поспоришь - чем выше срок кредита, тем больше переплата, которая по итогу может достигать и даже превышать суммы с шестью нолями. Однако, ни для кого не секрет, что с каждым годом ценность рубля падает, тысяча рублей сегодня - это уже не та тысяча, которая была пять лет назад, и тем более - десять лет назад. Даже рассчитывая, что темпы официальной инфляции снизятся, избавиться от нее в рыночной экономике не удастся никогда. Поэтому тот долг, который мы можем взять на себя сегодня, через 5-7 лет может показаться не таким уж и колоссальным. А квартиры, тем временем, дорожают. Если у вас подходит срок платежа арендодателю за съем жилья - подумайте еще раз о том, что эти деньги могли бы стать кирпичиком вашего личного дома! И учтите, ставки по ипотеке в России сегодня близятся к историческому минимуму.
"А если я не смогу платить?"
"А если мне уже не нужна будет квартира?"
Все очень просто - квартиру всегда можно продать и расплатиться с долгом. А если дом еще не построен? В таком случае можно расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке, и застройщик вернет деньги.
Отдельно стоит подчеркнуть возможность вернуть 13% от стоимости приобретенного жилья, воспользовавшись правом на налоговой вычет, об этом подробнее в одной из следующих статей.
Выгодно ли брать ипотеку? Однозначно, выгодно! Но приведенные аргументы касаются заемщиков, не имеющих собственного жилья. Если рассматривать ипотеку в качестве источника инвестирования в недвижимость, ситуацию может обернуться иначе, и об этом мы поговорим в одной из следующих статей.
А вы уже взяли ипотечный кредит? Это было правильным решением?