⠀⠀Каждый день мне задают вопрос, что же происходит с рынком недвижимости. И скажу честно, у меня всегда один и тот же ответ - с ним все прекрасно, все продается и покупается.
⠀
⠀⠀Какие были прекрасные времена лет 10 назад, и даже 7 лет назад! В новостройки на стадии котлована радостно вкладывали деньги люди с наличными деньгами. Золотые годы инвесторов! Легко и играючи они могли заработать за год 30-35% прибыли. Неужели эти дни безвозвратно ушли?
⠀⠀Да, те времена ушли, наступили новые. Сейчас тоже можно заработать, но сложнее. Просто сам рынок меняется, люди становятся более избирательными. И те продавцы недвижимости, которые отслеживают тенденции и учитывают потребности покупателей, могут сейчас заработать хорошо. Те, кто думать не хочет и вкладывается в привычное, может пролететь.
⠀
Человек может долго жить на деньги, которых ждет. (с) Уильям Фолкнер
⠀
⠀⠀Давайте обсудим, на чем уже нельзя заработать при покупке квартиры на котловане, а на чем можно.
⠀
⠀⠀❇️ Студии - рынок перенасыщен, заработок минимальный. В спальных районах, типовых застройках заработать практически невозможно. Просто сохранить деньги - да. Купить для последующей сдачи в аренду - да. Ведь вложения меньше, а стоимость аренды по сравнению с однокомнатной несущественно ниже.
⠀⠀❇️ Трехкомнатные квартиры - обычно не пользуются спросом у инвесторов. Интересны для заработка только маленькие трехкомнатные в развитых районах. Нужно обращать особое внимание на планировки. Без лишних неиспользуемых площадей и с ровными комнатами - самые интересные.
⠀⠀❇️ Маленькие квартиры в центральных районах - одно из лучших вложений. Студии и однокомнатные квартиры в домах комфорт-класса рядом с деловым и историческим центром города - в спросе всегда. Можно заработать на перепродаже ближе к сдаче дома, на продаже после сдачи дома, можно сделать ремонт и продать, сдать в аренду - все варианты отлично подойдут.
⠀⠀❇️Квартиры на окраинах - сложно и медленно растут в цене, если вокруг плохо развита инфраструктура. Дома “в поле” - не такой приоритетный товар, в крупных городах всегда пробки, и если в районе плохо развит общественный транспорт, мало социальных объектов и крупных компаний, куда можно устроиться на работу, последующая перепродажа квартир будет проблематична, а заработок минимален. Сдать в аренду тоже сложно.
⠀⠀❇️ Двухкомнатные квартиры в спальных районах - хорошее вложение, если вокруг есть школы, садики, места для отдыха, гипермаркеты. Семейным людям хочется площадь квартиры побольше и дома поновее. При этом дети уже есть или планируются, поэтому все эти блага зачастую приоритетные.
⠀⠀❇️ Евродвухкомнатные квартиры в развитых районах - или, для простоты восприятия, большие однокомнатные квартиры с кухней-гостиной. Их строят не так много, при этом если рядом есть красивые парки, рестораны, бизнес-центры, то клиенты оценят такой вариант, и можно заработать.
⠀⠀❇️ Двухкомнатные квартиры в бизнес- и премиум-классе - отличное вложение, так как их обычно раскупают первыми и потом очень сложно найти на вторичном рынке.
⠀
⠀⠀Инвестируйте с умом, обращайте внимание на планировки и качественную инфраструктуру. Думайте, и зарабатывайте много! С вами была Ирина Дробот и ее #будниблондинкириэлтора
