ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Что лучше выбрать?

Сперва разберем, что это значит

🏠ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участки предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.
⠀
🏡ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Если участок расположен в населенном пункте, есть возможность строительства дома. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.
⠀
🏡🏡🏡ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.
⠀
🌾СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Индивидуальное жилищное строительство - ИЖС

Основным предназначением участков ИЖС считается капитальное строительство. Капитальным можно назвать строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома используют для постоянного места жительства.

Преимущества:

• Наличие почтового адреса, из чего следует, что в доме можно прописаться.
• Администрация населенного пункта, деревни или коттеджного посёлка обязана обеспечить участки ИЖС всей необходимой инфраструктурой.
• Участки можно использовать в качестве залога, а так же банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

•  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
• Зачастую такие участки дорого стоят.

Стоит обратить внимания на участки в Усть-Качке, они прекрасно подойдут для постоянного места жительства и земли относятся к категории ИЖС. Вблизи участков есть больница, школа, садик.

Личное подсобное хозяйство - ЛПХ

Участки ЛПХ располагаются как вне населенных пунктов - полевые земельные участки, так и в границах населенных пунктов - приусадебные земельные участки. Но стоит учесть, что земли ЛПХ всегда находятся за городом. Их используют для ведения личного хозяйства - разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции.

На полевых участках запрещено строительство любых объектов. Они используются исключительно для выращивания сельхозпродукции.

На приусадебных земельных участках можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения.

Для строительство дома на землях ЛПХ прекрасно подойдут участки в Косотурихе

Преимущества:

• Если участок находится в границах населенного пункта, его можно перевести в ИЖС. Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
• Банки оформляют ипотеку на такие участки.
• Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
• На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами. А это значит, что вы сможете зарабатывать на продаже продукции, выращенной на своем участке.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Так же стоит отметить, что с 2020 года в России должна заработать программа льготной ипотеки для жителей сельской местности (про льготную программу мы писали раннее в нашей статье). Если вы думаете заняться сельским хозяйством, для вас откроется огромный спектр возможностей.

Участки под сельское хозяйство можно найти в Сухо-Платошино, Сыро-Платошино, Рассолино и Бершети.

Дачное некоммерческое партнерство - ДНП

Участки предназначены для отдыха, на них обязательно строительство дома. Еще их можно использовать для эксплуатации сада или небольшого огорода.

Законодательство разрешает размещение участок ДНП на землях внутри населенных пунктов. В этом они схожи с участками ИЖС.

Преимущества:

• Невысокая цена, обычно цена ниже стоимости земель ИЖС.
• Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию, даже легче, чем в СНТ.
• К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Для ввода выстроенного дома в эксплуатацию не обязательно делать техническую экспертизу постройки.

Недостатки:

• Нужно построить дом.
• Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
• Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
• Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
• Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Садовое некоммерческое товарищество - СНТ

В первую очередь такие участки предназначены для выращивания сельхозкультур, остальное же вторично. На этих участках можно построить дом или же помещения для хранения и выращивания урожая. СНТ всегда находятся вне населенных пунктов, но обычно недалеко от них, что позволяет владельцам участков свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой населенного пункта.

Преимущества:

• Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
• Дом строить необязательно.
• Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
• Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

• Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
• Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте). Мы подготовили статью, как прописаться в СНТ
• Коммуникации придется подводить за свой счёт.
• Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным и это сказывается на его цене.
• Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Посмотрите участок в СНТ Луч, Нытвенский район

Садоводство и СНТ это разное!

Не стоит путать СНТ и Садоводство, многие путают эти термина, а это совсем разные вещи. Садоводство, как и огородничество - это вид разрешенного использования. На участки под садоводство ниже налоги. А если участок находится в черте населенного пункта, то и с пропиской на таком участке в дальнейшем не будет никаких проблем. Многие из наших участков как раз находятся в черте населенных пунктов, если вы захотите прописаться на садовом участке, мы вам с этим поможем.

Кстати, участок носящий вид разрешенного использования садоводство, на котором можно построить дом и в дальнейшем прописаться в нем, можно приобрести за счет материнского капитала и использовать ЕДВ (деньги взамен очереди за бесплатным участком)

Что же все таки выбрать?

Все зависит только от целей использования земли. ИЖС отлично подойдет для строительства капитального загородного дома, хоть он и обойдется дороже, но в дальнейшем вы и продадите его по высокой цене. Если же вы хотите собственный сад или огород с домом, то стоить обратить внимания на ДНП. Стоимость такой земли будет значительно дешевле, да и дом для круглогодичного проживания можно построить, но вот зарегистрироваться в нем довольно сложно.

Но, конечно, стоит учесть, что хоть участки в ДНП и СНТ дешевле ИЖС, если сравнивать их в категории земель для постоянного проживания об экономии можно забыть. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а вот в ДНП и СНТ этим придется заниматься самостоятельно - за свой счет.