Вопрос, которым россияне задаются все чаще.
В этом посте я отвечу на него.
Во-первых, чаще снимать выгоднее, чем покупать.⠀
Во-вторых, одного готового ответа на все ситуации нет, поэтому в каждом случае нужно считать.⠀
⠀
Рассмотрим ситуацию из моей практики на примере покупки квартиры в Москве. Подход верный и для регионов, только цифры нужно поставить другие.
.⠀
Андрею 39 лет. Арендует квартиру в Москве рядом с садовым кольцом и думает купить квартиру в этом же месте.⠀
⠀
Данные на сегодня:⠀
Аренда: 75,000р./мес.⠀
Стоимость такой же двухкомнатной квартиры: 25 млн руб.⠀
У него есть первоначальный взнос в размере 8 млн руб.⠀
Ежемесячно 180-200 тыс руб может откладывать, это свободные деньги.⠀
⠀
Стоит вопрос, что лучше: покупать квартиру или продолжать снимать?⠀
Что будет через 15 лет у этого человека? Что получится к его 54 годам?⠀
⠀
Сделаем 2 расчета:⠀
1) Ипотека;⠀
2) Аренда и инвестиции.⠀
⠀
Сценарий 1. Если брать ипотеку.⠀
Средняя ставка сегодня: 9%.⠀
Первоначальный взнос: 8 млн.⠀
Ипотечный платеж: 172,500 руб в мес.⠀
Срок ипотеки 15 лет.⠀
⠀
Что будет у него через 15 лет?⠀
1) Квартира. Ее стоимость в долларах: 390,000$. С учетом инфляции $ она будет стоить на 30% дороже, т.е. 510,000$. В рублях по текущему курсу 33 млн руб, а по будущем курсу, возможно, 45-60 млн.⠀
Капитала: НОЛЬ. Т.к. почти все свободные деньги уйдут на погашение ипотеки.⠀
⠀
Сценарий 2. Арендовать квартиру и инвестировать.⠀
Доходность инвестиций: 8% годовых в валюте.⠀
Вкладываем разово 8 млн (125,000 $). Станет: 397,000$.⠀
Ежемесячно он инвестирует: 172 - 75 = 97тыс руб. = 1515$. Получится: 527,700 $.⠀
В сумме получается 924,000$, это более чем две стоимости квартиры.⠀
⠀
В итоге через 15 лет.⠀
Сценарий 1. Только квартира.⠀
Сценарий 2. Денег почти в 2 раза больше: хватит на достойную жизнь и на покупку такой же квартиры.⠀
⠀
Обычно, арендовать и инвестировать выгоднее.⠀
⠀
Подобные расчеты вы можете сделать сами. Для расчетов вам необходим ипотечный калькулятор и таблица коэффициентов для расчета капитала.⠀
А как вы считаете: что выгоднее - арендовать и инвестировать или взять ипотеку?
⠀
