Когда речь заходит о передаче ключей, кажется, что это и есть финишная прямая продажи квартиры, и можно облегченно вздохнуть. Позади остаются многочисленные просмотры, торги, авансирование, сбор документов и справок. Казалось бы, осталось выйти на сделку и получить расчет за квартиру.
Но бывают случаи, когда элементарная ситуация, такая как передача ключей от проданной квартиры, разрушает сделку и все возвращаются на исходные позиции. В данной статье я на основе примера с передачей ключей опишу ситуацию, которая уже не раз срывала сделку между покупателем и продавцом.
Сама по себе, законодательно, передача ключей никак не регламентируется. Это фиксируется лишь в договоре купли-продажи на основе договоренностей достигнутых сторонами, а также сопровождается актом приема-передачи. Законодательно лишь регламентируется передача недвижимости. В этом случае каждая из сторон может смело опираться на ГК РФ Статья 556
Так как же связана передача ключей и дальнейший отказ от сделки?
Довольно часто сделка по продаже квартиры разваливается по причине преждевременного предоставления доступа к квартире покупателю.
Например:
В продаваемой квартире уже давно никто не живет. Зная это, покупатель просит продавца разрешить ему заселится за неделю до сделки, пока идет процесс подготовки документов и справок. Если собственник идет на поводу и дает добро на заселение, то уже создаются первые предпосылки к разрушению сделки. Как часто бывает, покупатель, немного пожив, начинает видеть в квартире одни недостатки. То соседи шумят, то квартира слишком холодная, то место на парковке нет. В общем набрав достаточно аргументов в лучшем случае, он приходит к собственнику и начинает сбивать цену, которая уже была обговорена ранее. Но иногда случается так, что потенциальный покупатель, и вовсе забирает аванс и сделка по продаже квартиры разваливается.
Главная мысль, которую нужно уяснить из статьи заключается в том, что предоставлять полный доступ к квартире нужно не раньше дня подписания договора купли-продажи. В противном случае либо в очередной раз прийдется вступить в торги с покупателем, либо возобновлять продажу объекта.
Ставь лайк и подписывайся. Будет еще интереснее.
