Уже второй год действует государственная программа по предоставлению льгот по ипотеке для семей с детьми. Главное условие для получения "скидки" - рождение второго или последующих детей в период с 01.01.2018 года по 31.12.2022 года. А жилье, приобретаемое в ипотеку по данной программе, должно быть новым. "Вторичка" исключается.
31 октября 2019 года чиновники из Правительства РФ приняли решение расширить действие льготной ипотеки и на семьи, где воспитывается особенный ребенок. В этом случае достаточно, чтобы в семье родился первый ребенок, наличие двух и более детей не обязательно.
Условия получения ставки 6% по ипотеке
Обязательные требования для снижения ставки семье с особенным ребенком:
- наличие у ребенка подтвержденной инвалидности;
- наличие российского гражданства у ребенка;
- наличие российского гражданства у родителей;
- ребенок должен быть рожден до 31.12.2022 года;
- приобретаемое жилье должно относится к категории "новостройка", также можно купить новый дом с землей;
- кредитный договор заключен не ранее 01.01.2018 года;
- стоимость жилья не более 3 миллионов рублей, а для Москвы и Петербурга - до 8 миллионов рублей.
Обратите внимание! Если ребенку установлена инвалидность после 31.12.2022 года, то сниженная ставка применяется к ипотечным договорам, заключенным до 31.12.2027 года.
Ипотека под 5% на Дальнем Востоке
Для семей с 2 и более детьми, а также семей с особенным ребенком возможна ипотека под 5%, если такая семья проживает в регионах Дальнего Востока. В этом случае ребенок должен быть рожден в период с 01.01.2019 года по 31.12.2022 года.
А для особенных детей период рождения ограничивается только датой - 31.12.2022 года. Начальных ограничений по рождению ребенка нет. а значит, он может быть рожден и до 01.01.2019 года.
Как снизить ставку по уже действующей ипотеке?
По заключенному кредитному договору возможно снижение процентной ставки. Для этого правительственным актом предусмотрена возможность рефинансирования действующей ипотеки. Достаточно обратиться в свой банк с документами подтверждающими право на льготу. С вами заключат дополнительное соглашение к кредитному договору, где будет прописана новая ставка. Но далеко не все банки охотно идут на рефинансирование своих же кредитов.
В этом случае не стоит отчаиваться, если вы получили отказ в рефинансировании в "своем" банке. Другие кредитные организации также могут предложить условия для льготной ставки. Можно обратиться в другой банк, который выдаст кредит на погашение предыдущего кредита, но уже под более низкий процент.
О других льготах для семей с детьми узнавайте на сайте.