Описание особенностей покупки квартиры с мебелью. Правила оформления договора купли-продажи. Необходимость составления предварительного соглашения с перечнем всех предметов, расположенных в жилом помещении. Уточняющие пункты на приобретение мебели, вносимые в окончательный договор купли-продажи. Действия покупателя при невыполнении продавцом своих обязанностей
Оформление документации при покупке квартиры с присутствующей там мебелью носит особенный характер. Связано это с тем, что помещение относится к недвижимости, а находящиеся в нем предметы – ширпотребом. Чтобы покупателю не получить пустую жилплощадь, нужно знать правила заключения договора.
Оформление покупки
Во время покупки квартиры с присутствующей в ней мебелью заключение соглашения имеет свои особенности. Состоит оно из 2 этапов:
- Сначала составляется предварительный договор на куплю-продажу недвижимости с указанием всей находящейся в квартире мебели.
- При составлении основного документа оформляется отдельный договор. В нем вновь уточняется купля-продажа мебели.
Предварительный договор
В этом документе оговариваются условия заключаемой сделки. Обращаем внимание на следующие пункты:
- Вся мебель и продаваемая бытовая техника описывается подробно в деталях. Это необходимо для того, чтобы продавец не мог впоследствии сделать подмену.
- Утверждается цена мебели и оборудования.
- Указывается, входит или нет стоимость мебели и бытовых приборов в общую цену за жилье.
Перечень вещей, присутствующих в квартире, оформляется в произвольном порядке. Закон не предъявляет к этому особых требований. Их можно внести в виде списка, который добавляется как приложение к предварительному соглашению.
Договор на куплю-продажу мебели
На втором этапе ведется составление основного договора. Предварительное соглашение на этой стадии уже заканчивает свое действие. Такое касается и договоренностей относительно вещей, находящихся в квартире. Поэтому между покупателем и продавцом составляет дополнительный документ на куплю-продажу мебели.
Это не является обязательным условием, поскольку весь перечень можно внести в основной договор. Однако всегда присутствует возможность. Если квартира приобретается в ипотеку, то кредит выдается банком только на покупку жилья.
Во время оформления документации обязательно следует внести в него уточняющий пункт. В нем должно указываться, что приобретаемая квартира берется исключительно с мебелью. Если продавец собирается ее вывозить, то пустое помещение противоположной стороне не нужно.
Также в основном договоре прописывается выполнение акта приема-передачи мебели. Если это не будет совершено, то соглашение считается не исполненным.
В случае невыполнения продавцом своих обязательств пострадавшая сторона должна обратиться в суд. При правильном оформлении всей документации есть реальные основания для выигрыша дела. В противном случае надежды на положительный результат нет.
