Приветствую всех читателей моего блога.
Меня зовут Александр и ровно год назад я получил в наследство от отца квартиру. На тот момент я уже располагал собственным жильем, поэтому встал вопрос "Что делать со второй квартирой?"
Логичный ответ в данной ситуации - сдать её в аренду, либо же продать. Но меня больше интересовал вариант пассивного дохода.
В связи с этим я хочу рассказать вам свою историю про то, как я сдаю официально квартиру и стал экономить 32 тысячи в год.
Кстати, забавно, что как только я вступил в собственность мне буквально через неделю пришло письмо от налоговой. В нём было сказано, что я обязан предоставить документы о моих доходах со сдачи жилья, а так же уплатить с них налог в размере 13%.
Вот здесь-то я и задумался. Ведь мало кто хочет отдавать 13% ежемесячно, когда можно сдавать неофициально и оставлять весь доход себе.
Но меня не устроил ни первый вариант развития событий, ни второй.
Для начала, я решил прикинуть цифры и узнать какая будет сумма налога в год при ценнике за аренду в 30 тыс. рублей ежемесячно.
И так, мы имеем:
- 12 месяцев в году.
- Доход в размере 30 тысяч рублей.
- Налог 13% от 30 тысяч - 3 900р.
Умножаем 3 900 на 12 и получаем = 46 тысяч рублей в год.
Далее, я вспоминаю, что теперь в нашей стране есть возможность оформить себя самозанятым. В таком случае налог на доход от аренды будет составлять всего 4%, т.к. квартиру я планирую сдавать физическому лицу, а не компании.
Преимущества уже очевидны, но считаем дальше, это еще не всё...
4% от 30 тысяч составляют 1 200р. в месяц, а это в 3 раза меньше!
1 200 умножаем на 12, получаем 14 400р. в год. Чувствуете разницу?
При этом, можно получить налоговый вычет в размере десяти тысяч рублей, но правда всего лишь один раз за всю жизнь.
Итоги
Таким образом, я экономлю себе неплохую сумму, а также делаю всё по закону и сплю по ночам спокойно.
Надеюсь, моя статья была вам полезна и интересна. Возможно, даже кто-то воспользуется данным способом.
Пишите ваше мнение в комментарии, а так же рассказывайте какие у вас были истории, связанные с арендой или сдачей жилья.
