Расскажу я Вам сегодня реальную историю о том, как девушка ,приехавшая с пригорода Челябинска , не имея собственно й квартиры, отучилась со мной на бюджете в институте на «Бухгалтера» выстроила свою жизнь грамотно и четко:
Моя знакомая в Челябинске риелтор. Она работает сама на себя.
Ей 35 лет ,имеет мужа, двоих детей, а еще у нее уже 5 студий и собственная двушка в Академе. Это такой современный микрорайон в нашем городе: масштабный проект, который задумали лет 10 назад. Когда только начинали продавать первые квартиры, очередь в офис была просто колоссальная. Люди скупали квартиры как горячие пирожки.
Вот представьте: Через дорогу огромный парк Гагарина. Это уникальный сосновый парк огромный по площади –единственный в городе, где можно покататься на лыжах, поездить на велике, подышать сосновым воздухом в нашем загрязненном Челябинске, покататься на аттракционах ,на картингах. В общем парк у нас ,чтоб погулять так с размахом один. Плюс шаговая доступность к одному из лучших вузов нашего города Челябинский государственный университет. Сами когда-то его заканчивали и остались одни положительные впечатления. Плюс до остановки +-5 минут. А есть дома где остановка прям вообще впритык, например . Братьев Каширинных 131. В пяти минутах езды торгово-развлекательный комплекс Родник, там и Ашан, и Кинотеатр, и Касторама и одежда. Много детских учреждений. Сам по себе район считается одним из лучших в нашем городе.
Так вот и она вложилась в такие студии. Они на первых порах стояли 800 тыс. рублей с отделкой. Первые очереди строили быстро и в срок. А лишь спустя 4 года об Академе заговорили на федеральных каналах как долгострой и банкротством застройщика «Гринфлайд»….но в случае со знакомой –проблем не было со сдачей домов.
Аренда квартиры с хорошей отделкой, в новом доме, с классными панорамными балконами в классном месте за 11 000 +свет вода ,как минимум, а то и больше расходятся как горячие пирожки.
В итоге она брала ,как ипотеку, так и кредит на такие квартиры. Сдавала их, досрочно гасила. Сейчас у нее живут в трех квартирах с помесячной оплатой люди. А две другие она сдает посуточно. За 7 лет посуточной аренды у нее наработана своя клиентская база.
Параллельно она сдает/продает чужие квартиры в основном в Академе , но и не брезгует) и работать по всему городу. в Челябинске у нас, как правило, платит, тот, кто хочет снять, а комиссия 40-50% по городу с квартиры, а чтоб, квартиру помогли продать в среднем берут 50 000 за работу, аргументируют это тем, что реклама в городе везде платная и дорогая. Еще одно из доходных направлений «помощь в получении ипотеки» -эта услуга стоит 30 000 рублей. Здесь продуманные риелтора «по знакомству» договариваются с «ипотечными специалистами», рисуя при этом, красивые справки о доходах и помогают выбрать ипотечную программу выгодно или «работают с завышением» -т.е. ипотека без первоначального взноса. (Это когда у клиентов нет денег на ипотеку вообще, они находят студию за 1 миллион, с хозяином договариваются как –будто за 1,3 миллион покупают, хозяин кладет в ячейку пустой конверт и расписку типа получил 350 000, затем банк переводит ему миллион и все счастливы).Сделка состоялась.
За эти семь лет она расплатилась с кредитами и ипотекой. И сейчас она летает отдыхать по несколько раз в год за границу, позволяет покупать себе роскошную одежду.
А сейчас к цифрам:
1 студия в Академ сдается за 11000 рублей+свет вода. Коммуналка зимой в 26м2 выходит порядка 2000 рублей, так как свет воду и интернет платят Наниматели, вычитаем налог на имущество (если в год ,он грубо говоря 1000 рублей, то в месяц- 83рубля).Вычтем еще 1тыс (если кто-то раньше срока съехал, попортил что-то в меся)
Итого порядка 8000 чистыми приносит студия в месяц.
А сдаются данные студии минимум 500р -2часа, 1000 –на сутки. С учетом всех рисков и потерь ,расходов на рекламу, на не 100% заполняемость, уборку, стирку предположим 20 000 рублей в месяц.
Итого (8000*3 квартиры)+ (20000*2 квартиры) =64 000 рублей.
Плюс к тому, что знакомая 2-3 сделки совершает в месяц по продаже/ипотеке, +три четыре квартиры она сдаст чужие в аренду, грубо говоря, в среднем это 100 тысяч рублей).
Конечно все эти «знакомства», наработки клиентской базы создавались не один год. Но факт в том, что ей удалось за 7 лет погасить ипотеку по всем квартирам, работать «на себя» и создать себе «счастливую и комфортную жизнь».
