Как такое возможно? спросил меня обратившийся ко мне недавно клиент?
Здравствуй дорогой читатель,
я рада приветствовать тебя на канале "ВесЁлые ДомушНики", и благодарна тебе за лайки и твое мнение в комментариях )))
Давайте сначала поговорим, что такое налоговый вычет на недвижимость приобретенную в ипотеку?
По сути при приобретении квартиры или дома в ипотеку, налоговое законодательство позволяет получить 2 вычета:
- налоговый вычет на покупку квартиры в размере 13% от 2 млн. рублей и
- налоговый вычет на проценты по ипотеке в размере 13% от 3 млн. рублей,
соответственно 260 тыс. рублей и 390 тыс. рублей, и всего 650000 рублей. Налоговый вычет в полной сумме предоставляется каждому налогоплательщику 1 раз в жизни.
Налоговый вычет не предоставляется, лицам, не отчисляющим в доход государства #НДФЛ. Это говорит о том, что если вы не отчисляете в доход государства 13% от дохода, то налоговый вычет вы получить не сможете.
Так что же такое налоговый вычет? По сути это сумма переплаты налога на доходы физических лиц при определенных обстоятельствах, одним из которых является покупка квартиры или дома.
Считается, что покупая квартиру или дом покупатель автоматически оплачивает НДФЛ, который входит в стоимость самой квартиры или дома. В соответствии с налоговым кодексом РФ, переплата НДФЛ в размере 260 и 390 тыс рублей может быть возвращена из бюджета налогоплательщику, оплатившему начиная с налогового периода, в котором приобретен объект в доход государства такую же сумму налога.
Налоговым периодом законодатель называет - календарный год, начиная с 1 января заканчивая 31 декабря. Соответственно при расчете размера налогового вычета учитывается размер НДФЛ оплаченного за весь налоговый период вне зависимости от фактической даты возникновения права на получение налогового вычета. Об этом я также рассказывала в своей статье "Принял квартиру в новостройке в декабре - получи налоговый вычет за весь год".
Итак, разобравшись с понятиями "налоговый вычет", "налоговый период", "#налогоплательщик", перейдем к основному вопросу: А КАК ЖЕ ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ НА 1 ОБЪЕКТ В РАЗМЕРЕ 1,3 МЛН. РУБЛЕЙ?
Такая возможность стала доступна после внесения в 2014 году в налоговый кодекс поправок, которые стали сочетаться с нормами семейного кодекса и наконец допустили получить налоговый вычет на квартиру или дом приобретенные в браке на каждого из супругов, вне зависимости от того, на кого оформлено имущество, путем подачи в налоговый орган заявления о распределении налогового вычета.
Стоит отметить что получения из бюджета государства суммы налогового вычета в размере 1.300.000 рублей на супружескую пару возможно при соблюдении следующих условий:
- стоимость приобретенного в ипотеку жилья составляет не менее 4 млн.рублей;
- между супругами не заключен брачный договор, ограничивающий, предусмотренные законодательством имущественные права;
- сумма выплаченных процентов не менее 6 млн.рублей;
- каждый из супругов начиная с налогового периода в котором было приобретено брачное имущество выплатил в доход государства не менее 650000 рублей.
Конечно такие условия скорее всего сложно соблюсти в небольших городах регионов страны, однако это реалии миллионников, где высоки #стоимость недвижимости и доходов населения. Среднестатистическая #семья в Москве, при обоих работающих супругах ведущих должностей (как правило это возрастная группа 30-40 лет) оплачивает ежегодно в доход государства более 300 тысяч рублей.
Стоимость средней однокомнатной квартиры у МКАД составляет 5 млн. рублей, что при отсутствии каких-либо финансовых запасов конечно приводит к приобретению жилья в ипотеку.
Даже с сегодняшними пониженными ставками на ипотечные кредиты, за весь период (от 15 до 30 лет), сумма процентов по ипотеке составит более 100% стоимости жилья, что уже говорить о размерах переплат, при приобретении квартир ближе к центру города или же при приобретении более дорогой загородной недвижимости?
_______________________________
Делитесь этой статьей в мессенджерах или соцсетях - ЭТО ВАЖНО ДЛЯ РАЗВИТИЯ КАНАЛА. Всегда рада и стараюсь быть полезной.
Мой канал всегда для вас открыт. Вопросы вы можете задавать, написав в комментариях или в WhatsUp. Пишите что вас интересует, будем разбирать)))
Подписывайтесь на канал "ВесЁлые ДомушНики", чтобы не терять полезные советы и рекомендации
НАЖМИ ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ и пишите в комментариях, что думаете на тему статьи
Также вам могут быть интересны к прочтению:
Время покупать недвижимость пришло? Ставки по ипотеке рекордно снижены.
А что вообще хорошего в ЛЕРУАМЕРЛЕН?
Покупка нового дома. Как можно обсчитаться всё просчитав?
Ремонт и меблировка 25 квадратных метров детской всего за 35 000 рублей
Любишь ипотеку, люби и 650 тысяч возвращать
Прописка в дачном поселке - есть варианты