Узнала я об этом случайно, между делом, когда пошел разговор о том, что в нашем переулке на четыре дома нужно сделать дорогу. Даже представить себе не могла, что дорога эта не муниципальная, а в долях, причем неравных, принадлежит трем разным соседям.
Как они умудрились сделать это у меня за спиной я даже не представляю. Все мы изначально покупали землю у компании, которая планировала на этих землях строить коттеджный поселок, но что-то пошло не так, и они просто распродали участки. Наш тупичок на четыре участка выставили на продажу последним и, когда я подписывала документы на сделку, даже словом не обмолвились, что дорога также принадлежит им и они ее продают.
Зачем покупали дорогу?
Если вы спросите зачем соседи купили дорогу, я вам отвечу! Они откусили от нее по кусочку земли и прирезали к своим участкам. А чтобы я не помешала им в их латуфундистских планах, меня решили не звать (к тому времени с момента покупки участка прошел год).
Самое интересное, что в покупке участвовали 3 соседа, один из которой вообще с соседней улицы. У него один из 4-х участков с тыльной стороны выходит на наш переулок, и он решил, что в случае продажи это будет очень выгодным - участок с двумя подъездами. В итоге соседи прирезали себе от дороги 2,5 и 5 соток, третий просто получил "черный ход" на свой участок. А что получила я?
"Я тебе вообще въезд закрою!"
О том, что я езжу на свой участок по чужой дороге, я бы наверное еще долго не узнала, если бы соседи от жадности не проговорились! У всех активно шла стройка и нужно было привести дорогу в нашем тупиковом переулке в потребное состояние. Начали говорить о дороге, обсуждать варианты и я вдруг узнала "дорога наша, мы ей владеем, а ты на птичьих правах, поэтому мы решаем". Причем проскользнула угроза, что они вообще здесь шлагбаум поставят и меня не пустят (для меня это единственный въезд без вариантов).
О том, почему меня не позвали в акционеры этого общества все соседи как-то отмолчались, сославшись, что не знали, как меня найти (ну да, а сами то-как нашлись, в фирмы-продавца были все мои контакты). А сама сумма сделки была просто смешной, за почти 30 соток дороги они на троих заплатили 100 000 рублей.
И тут пришлось включить стерву. Ну что, они сами меня поставили в такую ситуацию, сначала пытались убедить меня, что за пользование дорогой я должна внести большую сумму в строительство дороги. Но я с этим была в корне не согласна. Решила пойти по законному пути, тем более что на руках было большое землеустроительное дело на все наши участки и даже на дорогу. Проконсультировалась с другом-юристом и мы решили, что саму сделку оспаривать не будем (сложно), а потребуем установку сервитута на использование дороги. Еще юрист мне посоветовал напомнить собственникам, что бремя собственности влечет за собой обязательства по содержанию дороги. И в таком случае дорогу и строить и содержать должны они - собственники. Друг сделал мне досудебную претензию и через неделю в выходные пришлось ознакомить соседей уже с моими аргументами. Тогда они еще плохо меня знали и видимо думали, что я испугаюсь и соглашусь на их условия, а я не согласилась.
Договорились
После моих аргументов у землевладельцев сразу изменилось настроение. Стало понятно, что нужно договариваться, а не судиться (мне тоже не хотелось этим заниматься, я строила дом и бегать в суд не хотела). После двухнедельного тайм-аута от соседей пришло уже адекватное предложение - делаем капитальную дорогу в долях и пользуемся/обслуживаем совместно.
Ну что же, аллилуйя, это был тот редкий случай, когда мы смогли не только договориться, но и сделать.
Статью, как мы в складчину построили дорогу читайте здесь
Также читайте на нашем канале:
Газопровод соседям за наш счет: "Сбрасываемся по 400 000 и все будет!"
Американцы тоже делают заготовки на зиму, но странноватые
Шантаж тракториста: "Таким, как вы, дрова не возим"
