Как выгодно купить квартиру в Москве? В этой статье 10 пунктов пошаговой инструкции для покупки квартиры в любой точке планеты!
Если вы именно сейчас подбираете квартиру для себя или же ищите квартиру для инвестиции или получения пассивного дохода, то данная статья специально для вас (считайте, что вам повезло сегодня). Я расскажу 10 советов, которые нужно распечатать как памятку и только с ними подбирать недвижимость.
Я постараюсь рассказать про свои знания, которые приобрел во время поиска и покупки первой квартир. Будут реальные примеры и кейсы.
Если вам лень читать мой монолог, то посмотрите видео в коротком формате 5 минут у меня на канале ТУТ.
1й совет - это на какой срок вы подбираете себе квартиру.
И тут важно ответить себе честно на этот вопрос. Только нужно быть реалистом, а не говорить сразу 10-20 лет или до конца жизни. Жизнь часто преподносит сюрпризы и многое может поменять, даже за 3-4 года, а уже тем более за 10 лет. И такое знание, как срок на который вы приобретаете жилье является важным при выборе и просмотре недвижимости.
Если вы покупаете квартиру на небольшой срок, то можно купить недорогой вариант и не переплачивать за большие панорамные окна, которые хочется видеть в своей квартире каждый день. Скорее всего вы будете трезво размышлять и подбор недвижимости будет с умом, а не эмоциональным. Вы понимаете, что вариант временный и сразу брать 80 или 100 кв.м. не нужно.
Хороший вариант взять временную квартиру в области в новостройке. Это будет хороший дом и приятной атмосферой. И всегда такую квартиру можно быстро продать, так как это бюджетное решение и они всегда пользуются активно спросом!
Бюджет - это вторая важная составляющая
Точно запланированный бюджет (именно точно!) в начале поможет не купить квартиру на 20-30% запланированной суммы. Так как с каждым просмотром хочется купить на пару квадратов больше, на несколько этажей выше или ближе к метро.
Например у вас бюджет в 10 млн рублей, но там где есть 10 млн сразу же появляется 10,5 или 11 млн., а я видел когда и 12 млн точно.
Реальный кейс, клиент подбирал квартиру до 10 млн рублей в ипотеку воздел метро. Когда увидели квартиру за 12 млн рублей в новом доме (обычная новостройка), то сразу нашлось + 2 млн рублей, хотя рынок был около 10,5 в данном районе.
Все равно же в ипотеку. Какая разница, 60 или 65-67 тыс в месяц за ипотеку? И еще вопрос в том, что часто есть бюджет на квартиру и берут ее в бетоне, а на ремонт в этот момент не думают. И берут кредит на ремонт + часто еще бывает, что в данный момент вы снимаете квартиру и ждете новостройку и платите за арендное жилье и ипотеку (я не буду говорить еще про задержки сроков новостроек) + еще появляется 1-2 кредитки. И это может привести к банкротству или срочной продаже квартиры из-за долгов!
И только, когда вы определились со сроком проживания и бюджетом, тогда можно смело начинать поиски и лучше делать это самостоятельно.
Чтобы узнать рынок, пообщаться с продавцами и за несколько просмотров вы уже будете понимать, какую квартиру и в каком районе вы бы хотели присмотреть. Сейчас множество онлайн площадок, где можно посмотреть на интересные объекты и на сам рынок. Не обязательно приезжать на просмотр квартиры, чтобы ее сразу покупать. И на этом этапе можно понять нужен вам агент или нет. Если если нужен, вы уже точно сможете сформулировать исходя из ваших требований и бюджета.
3й шаг! ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Мало кто на старте про это думает, все сидят на сайтах интерьеров или уже едут в Икея и выбирают дизайн кухни
Обязательно учитывайте транспортную доступность, а точнее как вы планируете добираться каждый день домой. Задайте себе вопрос, где ваша работа сейчас и планируете ли вы ее менять. Что произойдет, если вы поменяете работу ? Возможно низкая цена квартиры как раз обусловлена транспортными проблемам. Но это может быть и как плюс, если вы ездите на общественном транспорте (метро, электрички) или у вас есть водитель.
А еще важнее приехать на просмотр квартиры тем способом, который вы планируете использовать каждый день и желательно в то время, когда вы планируете возвращаться домой
Например, если это квартира за МКАДОМ и туда ходят электрички или автобусы, то лучше приехать на просмотр квартиры вечером, чтобы понять на сколько загружен общественный транспорт, т.к. в выходные или обеденное время все по-другому.
Можно конечно приехать в любое время, но перед тем, как внести аванс обязательно приехать туда вечером. Или если вы планируете на авто добираться, то это поможет понять загрузку дорог и количество парковочных мест возле дома. Вы сразу поймете, на сколько удобно или неудобно будет добираться до этой квартиры, и возможно это дополнительный элемент для торга с продавцом.
И нет смысла переплачивать за новое шоссе на Новой Риге или Рублевке, когда вы планируете добираться на общественном транспорте. А если это область, то это всегда электрод-поезд. А переплата за «красивые названия и дороги» бывает более чем в несколько раз!
4й шаг! Качество и тип дома.
Конечно можно взять в новом монолитном доме на набережной, но мы прошли уже пункт 2 -бюджет!
Давайте перейдем к реальности и к состоянию квартиры, но тут вспомнил, что многих пугает старые дома из блоков и панелей, которые построили в 60-70хх годах. Так вот, а не рекомендую вам брать квартиру в 5-6 этажном старом панельном доме, это уж точно.
Но что касается 9-12-14 этажных домов, но тут нужно быть внимательными. Дело в том, что дома эти попадают под капитальный ремонт, и на сайте правительства Москвы можно посмотреть, был или будет кап. ремонт в этом доме.
Я рекомендую брать квартиру, где прошел кап. ремонт дома. Там уже новый лифт, чистый подъезд и новый мусоропровод, и не воняет так сильно. Еще в этих домах заменили стояки, отопительные трубы. И тут внешний не премиальный вид дома не должен вас пугать, вы все же живите внутри и будете делать ремонт внутри своей квартиры.
Я покупал квартиру с панельном доме 80х годов, входная группа подъезда была отремонтирована и был даже консьерж. Но вот лестничная клетка была ужасная, а мне каждый день видеть это тоже не хотелось. И вы сами можете сделать еще ремонт на своей лестничной клетке.
Я так сделал на этом объекте, перекрасил в светло-серый цвет ужасные зеленые стены, положил линолеум и жить стало намного приятнее в этом доме! Затратил на это 20 тыс рублей где-то с учетом работ и материалов!
5 шаг! Наличие или отсутствие ремонта
Далее идет ремонт, а точнее его наличие. Я всегда рекомендую брать без ремонта или "убитую" квартиру. Это поможет торговаться и получить более низкую стоимость, а с другой стороны вы сможете сделать качественный ремонт под себя.
И сейчас все можно сделать за адекватные деньги, благо есть строительные гипермаркеты и приложения, где можно найти проверенных строителей с реальным отзывами, а не фейковую компанию с 20ти летнем опытом и "русскими" строителями.
Т.е. отсутствие ремонта не должно вас пугать, даже если вы сейчас арендуете квартиру. Это наоборот, будем мотиватором сделать ремонт быстрее и за адекватную сумму.
Самое важное в ремонте — это соблюдать тихий час в доме во время ремонта и бюджет! Это поможет быстрее вам переехать в вашу заветную квартиру и наладить отношения с соседями с доме или ЖК!
Всем спасибо, что дочитал данную статью. Пишите комментарии — мне важно получить обратную связь и знать, про какие темы лучше писать статьи и снимать видео обзоры!
Также вы можете подписаться на мой YouTube канал SMARENT, где я в видео формате рассказываю про инвестиции в недвижимость и делюсь своими знаниями. Подписаться можно ТУТ.
