В данной статье я приведу некоторые тонкости, связанные с выбором ипотечного кредита.
1 Определяем реальную стоимость квартир, чтобы не купить по завышенной цене.
Определяем что влияет на конечную стоимость: транспортные узлы, детские сады, школы, поликлиники, магазины и т.п. Смотрим объявления и выбираем квартиры с нормальным ценником. Не договариваемся пока ни с кем, а только после подтверждения банком готовности предоставить ипотечный кредит.
Предположим, нам необходима квартира, стоимостью 3 000 000 рублей.
2 Ищем самую низкую процентную ставку по ипотеке среди банков.
Важно понимать, что разница ставки даже в 0,1 % на длительном сроке и большом кредите играет роль. При нашей сумме за 30 лет разница в переплате между ставками 11 и 11,1 % составит 81 176 рублей. При ставках 10 и 10,1 % разница 61 549 рублей.
Разница ставки 0,5 % при ставках 10 и 10,5 % дает переплату за 30 лет 381 489 рублей.
Подаем заявления в несколько банков. Будем выбирать среди подтвердивших готовность нас кредитовать.
3 Определяем сумму которую готовы вносить ежемесячно по кредиту.
Не более 30 % от семейного дохода. При больших цифрах в случае форс-мажоров можно долго не выдержать.
4 Выбираем золотую середину между сроком кредита и ежемесячным платежом.
Открываем ипотечный калькулятор, вводим различные сроки погашения, выписываем в таблицу и удивляемся.
Разница в выплатах за 30 и 25 лет всего 933 рубля. Может лучше два раза в месяц не попить пивка, чем лишние пять лет работать на банк?
Разница между 20 и 25 годами – 1689 рублей. Вы серьезно? Между 20 и 30 годами – 2630 рублей. Может стоит найти подработку на 2000 рублей в месяц?
В общем, относительно того срока и того ежемесячного платежа, на которые мы рассчитывали первоначально стараемся выбрать срок кредита поменьше. Но не забываем про п. 3.
5 Риэлтор.
Пользоваться или нет его услугами – вопрос извечный. С одной стороны, всю его работу можно сделать самостоятельно: выбрать и осмотреть квартиру, оформить договор, зарегистрировать квартиру и т.д. С другой стороны – если мы не каждый день покупаем недвижимость, то нужно тратить время на изучение каждого этапа покупки жилья. Риэлтор делает все гораздо быстрее и экономит наше время. За это ему и платят. Чем дороже стоит Ваше время, тем сильнее нужен риэлтор.
! При покупке квартиры в новостройке риэлторы часто не берут комиссий, так как их оплачивает застройщик.
При покупке Б/У жилья придется заплатить до 3 % от его стоимости и здесь важно выбрать наиболее выгодное предложение риэлтерских агентств. Они могут брать 1,5 % от сделки и 30 т.р фиксированно, или только 3 % и т.п. В зависимости от стоимости жилья услуги одних будут выгоднее других.
3% от 3 000 000 составит 90 000 рублей.
1,5 % составит 45 000 + 30 000 = 75 000: этот вариант выгодней!
6 Страховка.
Если выбранный банк не против сторонних страховок, то можно выбрать наиболее выгодную. Если возникают проблемы – то придется смириться с тем, что предлагает банк. Но сэкономить можно и 100 % от стоимости этой страховки.
Надеюсь, эта статья поможет Вам сэкономить круглую сумму.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал. Будем продолжать искать выгоду для Вас.