Я достаточно часто встречаю покупателей квартиры, которые хотят начать свой арендный бизнес. Но практически никто не считает свои деньги. Поэтому я готовлю для таких клиентов мини бизнес-план. И даже после такого они не отказываются от своих стереотипных решений. Обычно против цифр стоят рассказы «успешных» арендодателей, которые не работают, а получают доход с которого они и живут.
Рассмотрим два примера расчета. Расчет покупки однокомнатной квартиры без привлечения ипотечных средств и расчет с привлечением ипотеки.
За основу я взяла покупку однокомнатной квартиры в МКР Левенцовка у застройщика с сроком сдачи дома плюс ремонт равному один год. И будем сравнивать с доходом от депозита в банке ВТБ 24 на один год при процентной ставке 6,3%.
Итак.
Первый случай — сравнение депозита и сдачи квартиры при привлечении только своих средств.
Рассматривать будем три года, так как первый год квартира не приносит дохода и только после сдачи дома, получения ключей и ремонта она приносит «доход». Поэтому учитываем, что сумма на покупку квартиры будет заморожена. После этого вам нужны деньги на ремонт и арендную обстановку. Я по своему опыту заложила сумму 470 000 руб(это минимум на ремонт, технику и мебель пригодную для сдачи).
Квартира стоит 1 613 700 руб.
Если воспользоваться депозитом , то мы получим доход за первый год. За второй год мы принимаем, что не будем пользоваться полученной прибылью с депозита и ре инвестируем ее во вклад.
И добавим сумму, которую мы планировали на ремонт — 470 000 руб. В итоге мы получим сумму 2 200 130 руб.
Опять реинвестируем и получаем -2 268 484 руб.
Из этой суммы мы путем вычитания получаем прибыль — 184 784 руб. Запомним эту цифру. Рассчитаем прибыль от аренды этой квартиры после сдачи в аренду на два года. Тут все просто, я не буду учитывать все дополнительные расходы , которые у арендатора возникнут обязательно. Средняя аренда такой квартиры в МКР Левенцовка составляет 15 000 руб. Соответственно валовая прибыль составляет 360 000 руб.
Вроде в два раза больше, но здесь не учитываются расходы. Поэтому выглядит отлично. Но при учете расходов — мелкий ремонт, простоя квартиры без квартирантов. Доход будет равняться не более 300 000 руб. за ДВА года. На отрезке 3 лет выглядит прекрасно! Вторая часть расчета в следующей статье .
Подписывайтесь на канал и вы увидите доходность арендного бизнеса при привлечении ипотечных средств и я подведу итог этого расчета.
Можете пока ознакомиться с другими моими статьями по этой теме:
1. 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
2. 7 основных ошибок при инвестировании в новостройки.
Моя признательность за репосты не будет знать границ!
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !
