#апартаменты #коммерческаянедвижимость #бизнес #нежилыепомещения #малыйбизнес
Апартаменты сегодня завоевали большую популярность, у них достаточно плюсов - дешевле на 15-20%, хорошая локация и инфраструктура при адекватном ценнике.
Рынок апартаментов Москвы развивается стремительно. По данным агентства Savills, за 10 лет объем рынка апартаментов Москвы вырос примерно в 20 раз, доля предлагаемых к продаже апарт-комплексов на фоне общего объема первичного рынка достигает 25%.
Однако правовой статус апартаментов как объектов недвижимости четко не определен. В 2017 года Минстрой объявил о рассмотрении законопроекта, который должен был урегулировать на законодательном уровне правовой статус апартаментов.
В законопроекте данное определение звучит следующим образом:
“структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.”
Тем не менее, правовой пробел до сих пор не восполнен и апартаменты ближе по статусу к нежилому помещению, чем к квартире, несмотря на то, что функционально предназначены именно для проживания.
Если мы будем рассматривать статус апартаментов только как нежилых помещений, то нет ни каких препятствий для их использования в качестве коммерческой недвижимости.
Допустим, для организации в таком помещении офиса или косметологического кабинета, нужно будет только соблюдение санитарных правил. По сути, процесс аналогичен запуску бизнеса в любом коммерческом помещении.
Но стоит обратить внимание, что судебная практика в отношении порядка использования апартаментов находится в стадии своего формирования.
Поэтому при запуске бизнеса в апартаментах необходимо помнить, что использование помещений в целях, не связанных с проживанием, не должно нарушать права и законные интересы иных жильцов дома.
Надо всегда учитывать, что суд может встать на сторону лиц, чьи интересы окажутся нарушенными, например, апелляционным определением московского городского суда в 2013 году было оставлено в силе решение суда первой инстанции, установившее, что использование собственником апартамента в многофункциональном комплексе «Город Столиц» в качестве офиса нарушает правила противопожарного режима, создает не предусмотренную проектом здания нагрузку на вентиляцию, холодоснабжение и лифты, чем нарушает права иных собственников.
С одной стороны, владелец апартаментов может запустить бизнес в принадлежащем ему помещении, но нужно заблаговременно запросить консультации специалистов управляющей компании о технических возможностях помещения и предусмотреть все нюансы.
С другой стороны, суд может встать на сторону других жильцов, если их условия проживания будут вами нарушены. Поэтому будьте предельно осторожны и предусмотрительны с данной категорией недвижимости, в идеале используйте первые этажи под коммерческие цели, в этом случае будет меньше рисков.
Пишите в комментариях, были ли у вас аналогичные проблемы с использованием апартаментов и как вы вышли из этой ситуации?