По данным Росреестра ежемесячно в Москве регистрируется около 7 000 ипотечных сделок. Больше половины от всех сделок купли-продажи жилья проводится за счёт кредитных средств.
Доля реализуемых заложенных квартир растёт с каждым годом. Вполне естественно, что у такого жилья также будут покупатели. Обременённые ипотекой квартиры продаются по разным причинам. Основная - невозможность обслуживать свой долг.
Для собственника ипотечной квартиры, жизненная необходимость избавиться от кредитного бремени. Для покупателя такой квартиры, вероятность получить проблемы.
Случаев мошенничества, при совершении сделок с заложенными квартирами не так много, но с возрастающим объёмом таких квартир, вероятность попасть на аферистов увеличивается.
В данной статье рассмотрим два реальных случая, которые могут произойти с любыми покупателями заложенных в банке квартир.
1. Банки-залогодержатели, чаще всего хотят совершить наименее рискованную для них сделку. Что это означает? Банк не даёт согласие на совершение сделки и прекращение залога, до момента полного досрочного погашения кредита.
Тут встаёт основной вопрос, как погашать кредит, ведь денег нет. Единственная возможность это сделать, воспользоваться деньгами покупателя.
В этом случае, покупателю придётся передать продавцу часть стоимости квартиры сразу, до регистрации перехода права собственности. Деньги, переданные собственнику будут списаны банком в счёт погашения кредита, кредитная организация их никогда больше не вернёт.
Это значит, что в случае не регистрации перехода права собственности, вам нужно будет взыскивать деньги с продавца. Имейте ввиду, что наложить взыскание на квартиру не получится, так как это может быть единственным жильём продавца.
2. Схема используемая с регистрацией перехода права собственности на покупателя с сохранением залога.
При таких сделках, деньги продавцы и банки получают после регистрации перехода права собственности. Единственный минус, залог сохраняется на квартире, залогодержатель-банк. Снимается залог, после получения денег банком.
Минус в том, что продавец может отозвать заявление на досрочное погашение. Далее он забирает деньги, а новому собственнику придётся разгребать ситуации с залогом. Т.е. фактически он становится должником, в случае не возврата банку денег продавцом.
Можно подстраховаться, удержав часть денег под снятие залога. Но ушлые продавцы откажутся от такой схемы, указав на то, что залог может быть не снят, из-за бездействия нового собственника, а значит они деньги не получат.
Выходит, что самые популярные схемы продаж квартир из-под залога, самые рискованные. Рекомендую вам пользоваться услугами юристов, при совершении таких сделок. Будьте аккуратны в сделках с недвижимостью.