Нам чаще рассказывают об успешных инвестициях в недвижимость. Среди нас найдутся те, кто успешно инвестировал в МММ.
Если у вас кто-то приходит с отличным предложением по недвижимости - ищите подвох. Недвижимость не даёт сверх доходов! Запомните это раз и навсегда.
Следующий момент. Считается, что инвестиции в недвижимость самые надежные. Я думаю, многие с этим согласятся. Рассмотрим Донецк шесть лет назад. Рост недвижимости обгонял темпы роста в Киеве. А что теперь? Думаю мысль всем ясна.
Недвижимость - предмет инвестиции на несколько десятков лет. С основными понятиями разобрались. И так - поехали.
Первый, самый распространенный способ, - "Куплю квартиру - буду сдавать". Много таких? Это возможно только на растущем рынке. Но рынок недвижимости растет не всегда. Посчитаем доходность от этого вложения? Многое зависит от региона, но, в среднем, доходность где-то 5-7%. Недвижимость - низко ликвидный актив(за один день по рынку не продашь), тут такую же доходность предлагает депозит или облигации. Если посмотреть на цены на недвижимость в долларах с 2008 года , то там вообще кошмар и сплошной убыток.
Инвестируйте всегда в нераскрученный регион. Стоимость аренды может быть ниже по отношению цены за квадратный метр.
В большинстве случаев, купить лучше две квартиры ниже классом, чем одну элитную, и сдавать ее дороже. В сумме будут те же деньги от аренды, но можно будет продать один актив, а не все сразу.
Подведем итог
Только маленькие объекты - ликвидные(ходовые в цене). Для задачи в аренду больше подходят двушки. Так как, квартиросъёмщики мыслят комнатами, а не метражем. А мы, как инвесторы, можем приобрести её по цене близко к однокомнатной.
Второй, не самый удачный способ. Купить землю, построить дом и перепродать. Ошибки в чем? - Мало людей хочет жить в своем доме, расходы на дом большие. Если строишь сам и делаешь все качественно, то, как правило, желаемая цена получается выше рынка. А если кого-то нанимать для постройки, то цены улетают в космос.
Что делать? - строим типовой дом для себя, ориентируясь на рынок массового потребления(на случай продажи), но только для себя. Не ведемся на объявления: «газ по границе участка и дорога будет скоро, почти завтра...»
Инвестирование в новостройки в новом районе.
Ошибка может заключаться в следующем: не будет детского сада, школы, больницы. Не будут покупать жилье, а если не будут покупать, то все платежи будут стараться повесить на вас. Попадется некомпетентный застройщик. Если вы знаете как это все проверить, то инвестировать можно. Если не знаете как убедиться ЛИЧНО(а не поверить кому-то), то лучше сюда не суваться.
Несколько советов для инвестирования в недвижимость.
- Лучше всего подойдёт коммерческая недвижимость, в густо заселенном районе. Покупаем\строим\переоборудуем\сдаём под магазин;салон;офис. Потолки выше трёх метров, чтобы подошла для зубных клиник.
- Не ограничивайте свои инвестиции тем районом где вы живёте. Есть куча других городов с привлекательными объектами.
- Не надо делать супер ремонт, а потом не сдавать квартиру людям с детьми. Ведь семейная пара это именно те люди которые на долго снимут у вас жилье и не будут никуда приезжать.
Читайте так же:
Цены на недвижимость скоро рухнут!
Во что вложить в начале своего пути инвестора?
