В феврале 2019 года направлен на рассмотрение Государственной Думы и уже принят в первом чтении проект закона, который даст заемщику кредитной организации - физическому лицу, при наступлении особой тяжелой ситуации, получить смягчение условий обслуживания обязательства по ипотечному займу.
По сути, речь идет о так называемых «ипотечных каникулах».
Согласно документу, ипотечный заемщик сможет на протяжении всего времени действия своего договора ипотеки воспользоваться правом изменить условия кредита: уменьшить размер платежей или вовсе приостановить выплаты по договору кредита на срок до полугода.
При этом кредитная организация обязана пойти заемщику навстречу при соблюдении нижеследующих условий:
- по требованию физического лица кредитный договор прежде не изменялся;
- заемщиком в качестве залога использовано единственное жилье, пригодное для постоянного проживания или право требования заемщика по этому помещению, в основе которого лежит договор долевого участия;
- заемщик находится в сложной жизненной ситуации.
Сложная жизненная ситуация означает, что заемщик:
- находится в статусе безработного и состоит на учете в центре занятости субъекта РФ;
- имеет 1 или 2 группу инвалидности;
- временно утратил трудоспособность (более двух месяцев подряд);
- берет на себя обязательства в следствие смерти близкого родственника, на содержании у которого находились нетрудоспособные члены семьи.
В свою очередь банк, при направлении ему заемщиком требования об изменении условий договора, обязан:
- в течение пяти рабочих дней рассмотреть обращение. Банк информирует об изменении условий договора если обращение соответствует всем условиям. В ином случае банк потребует внести уточнения;
- до истечения льготного периода направить заемщику измененный график платежей.
В этот период жилье, находящееся в залоге, обращению взыскания не подлежит.
В течение ипотечных каникул кредитор (банк) обязан фиксировать платежи, которые заемщику необходимо было вносить согласно первоначальных условий по договору.
Это условие распространяется и на обязательства, которые подлежали погашению заемщиком.
По окончании срока ипотечных каникул, заемщику надлежит погашать оставшуюся задолженность согласно первоначальных условий договора и графика платежей.
Погасив последний платеж в соответствии с графиком, заемщик предстоит вносить платежи, от которых он был освобожден в течение ипотечных каникул.
Срок возврата кредита также продлевается.
Особо следует подчеркнуть, что новые правила не будет распространяться на ипотечные договоры, заключенные до вступления закона в силу.
А с какими проблемами сталкивались вы, напишите о своем опыте!
Если вам понравилась статья, пожалуйста, поставьте лайк.
Если вы подпишитесь на наш канал, то мы найдем для вас еще много интересных статей.
Заранее всем спасибо и всех благодарим!
