Так как линия связи является подземным объектом, то правоустанавливающие документы на земельные участки оформляются лишь на период его строительства. Дальнейшая эксплуатация объекта определяется зоной действия особых условий использования территории (ЗОУИТ), которая вносится в ЕГРН на основании описания местоположения границы охранной зоны.
Прежде чем готовить документы, необходимые для оформления земельного участка на период строительства линии связи, необходимо понять требуется ли Вам получать разрешение на строительство объекта.
Хотим отметить, что в отношении линий связи практически во всех регионах действует упрощенный (то есть без получения разрешения на строительство) порядок оформления правоустанавливающих документов.
После этого Вам необходимо будет выявить всех правообладателей земельных участков, чьи интересы могут быть затронуты при проведении работы.
После того как Вы определили всех землепользователей Вам необходимо:
1.В границах земель органов госвласти и местного самоуправления – получить разрешение на размещение объекта.
2.При пересечении земельных участков физических и юридических лиц – заключить договор аренды земельного участка на период строительства объекта.
3.При пересечении земельных участков, в границах которых находятся инженерных коммуникаций (газопроводы, автомобильные дороги, ЛЭП и др.) – получить технические условия, предусматривающие порядок пересечения существующей коммуникации от собственника такой коммуникации. При наличии в технических условиях требований об оформлении прав на землю – заключить договор аренды земельного участка или установить публичный сервитут.
В случае если на объект связи требуется получение разрешения на строительство - необходимо установить сервитут в границах полосы отвода на период строительства линии связи.
Очень подробно о порядке оформления прав на линейные объекты мы говорили в следующих наших статьях, размещенных сайте ООО «РКЦ».
«Специфика планирования при организации работ по юридическому сопровождению строительства, регистрации права и установления охранных зон в отношении линейных объектов»
«Специфика оформления прав на земельные участки в границах существующих инженерных коммуникаций и естественных препятствий на период строительства линейных объектов»
«Особенности установления границ охранных зон в отношении линейных объектов. Проблемы утверждения местоположения границ охранных зон».
