Ура! Квартира продана. Однако радоваться рано, теперь нужно задекларировать доход и оплатить НДФЛ.
Есть два варианта на выбор, чтобы уменьшить расходы
- Вычет в размере миллиона рублей
Из дохода от продажи квартиры вычитаем миллион рублей и платим НДФЛ с остатка. Например, квартира стоит 2,8 млн рублей. Вычитаем из неё миллион, а 1,8 умножаем на 13%. Получается 234 000 рублей.
- Уменьшить налогооблагаемую сумму на расходы, которые понес покупатель при покупке. Например, за проценты банку по ипотеке.
Например, квартира продана за 4,2 млн рублей. Покупалась она в ипотеку, за 3,6 млн рублей. Банк взял процентами 520 000 рублей. Считаем: (4 200 000 − 3 600 000 − 520 000)*13% = 10 400. Привлекательная математика, не правда ли?
Внимание! Если цена продажи будет меньше кадастровой стоимости, налоговая посчитает НДФЛ от кадастровой стоимости, причём умножит её на 0,7.
Кадастровую стоимость квартиры смотрят на публичной кадастровой карте. У неё дружелюбный интерфейс, разобраться с ним может ребёнок.
Кстати, если квартира была в собственности пять и больше лет, то налог платить не надо в принципе.
