Выбирать квартиру для покупки - это мероприятие кажется приятным и веселым только тем людям, которые, скорее всего, никогда с этим не сталкивались. Не зависимо от бюджета, всегда найдутся вопросы, которые требуют серьезного и ответственного подхода, например, к расположению дома, квартиры на этаже, ее общей площади, наличию балкона или лоджии, количеству и размеру окон и конечно, к самой планировке квартиры.
Не беда, планировку можно поменять! - это мнение может стать тотальной ошибкой. Ведь не всякая квартира поддается перепланировке, и не во всякой квартире можно что-то удачно поменять. Часто встречаются варианты жилья, в которых ничего не улучшить в расположении комнат и стен, а только принять как данность и работать с тем, что имеется.
Важные и популярные вопросы:
Какие планировки обеспечат простор для воображения и хорошую почву для проектирования? Какое жилье успешно трансформируется из двушки в трёшку, из однёшки в двушку, а из маленькой кухни и отдельной гостиной можно получить просторную общую зону кухни-студии?
Давайте, пойдем от обратного и рассмотрим планировки, которые заведомо не поддаются успешной трансформации, или итоговая приемлемая трансформация которых будет включать в себя компромиссы:
Серийные "распашонки" в панельных домах.
Так называется тип жилья, когда комнаты находятся по разные стороны от длинного коридора, окна выходят на две противоположные стороны света. Наличие обзора с разных фасадов дома является плюсом, как и обособленная спальня от общих зон квартиры, а вот однозначные минус такой планировки - тот самый узкий и длинный коридор-кишка, с которым ничего полезного не сделать. И, конечно, панельные перегородки, которые, чаще всего, не поддаются демонтажу по закону, поэтому и кухню с гостиной объединить не получится, как и увеличить/уменьшить размер спален или выделить гардеробную. (Читайте также: Перепланировка: это можно делать!)
Такую планировку нельзя назвать неудачной - еще советские инженеры и проектировщики потрудились над расчетами рационального использования пространства. Она вполне может быть удобной для вашей семьи в готовом виде, который не подразумевает работу с пространством по его трансформированию. Если задачи иные, то выбирайте другую планировку.
Квартира с несущими колоннами.
Колонны - проблема?. Иной раз может показаться, что это, наоборот, отличный вариант! Стен несущих нет, всего-навсего колонны, которые занимают не так много места. Но это мнение может быть ошибочным, если вам требуется перепланировка. Таким образом, окажется, что колонны стоят в самых неподходящие местах, занимают при этом лучшие позиции комнаты и сложны с точки зрения дизайна. Сколько раз дизайнеры слышали грустный вздох от клиента: "Жалко, что у нас здесь колонна, но Вы что-нибудь придумаете, да?".
Дизайнер обязательно справится с этой задачей, но и он не волшебник. Поэтому, при покупке квартиры, все-таки, обращайте внимание на расположение несущих колонн, и хорошо обдумывайте, не станут ли они сложностью в будущем на пути к интерьеру мечты.
Большое количество окон.
Пункт, который, возможно, вызовет у вас недоумение. А вот при планировании комнат, если это изначально свободная планировка от застройщика, или при перепланировке под свои запросы, у вас могут возникнуть трудности. Какие? - окна могут располагаться на тех местах, которые подходят для межкомнатных перегородок, чтобы помещение было удобным и подходящим для ваших нужд.
Большое количество окон - это здорово, светло, красиво. Но! Большое количество окон - это опасная ситуация и чтобы в нее войти и извлечь только плюсы, надо знать минусы и быть начеку. Это, уже вышесказанная, сложность перепланировки, а также, температурный режим в помещении. Большая площадь остекления потребует хорошего отопления квартиры и, безусловно, качественных оконных конструкций. А также, большое количество окон станет преградой для расположения пристенной мебели, такой как гардеробные шкафы.
Глядя на последние два плана квартир, хочется обратить ваше внимание на еще один тип планировки, который должен вызвать много вопросов перед покупкой:
Квартиры с округлыми стенами.
Если площадь такого жилья небольшая, а функционала требуется много, то сразу "НЕТ". Закругления беспощадно съедают полезную площадь и бюджет. Ведь все нестандартное потребует индивидуального производства с повышенным коэффициентом стоимости. Ограничения в дизайне также обязательно коснутся владельцев такой планировки. Будет много сложностей, и компромиссов в используемых материалах и в мебели. Идеальные стыковки плинтусов, столешниц - потребуют сверхмастерства, а значит, ремонт будет дольше и затратнее.
Существует еще масса нюансов, которые стоит предусмотреть перед покупкой недвижимости, рассмотрим их в следующих статьях.
Чтобы все сложилось удачно, обратитесь к дизайнеру перед приобретением. Такая консультация будет стоить в разы дешевле, чем потраченные нервы и средства на исправление пространственных недоразумений. Ведь ваша задача - комфортное и красивое жилье, а не подстраивание под сложную ситуацию и смирение с невозможностью лучшего.
Еще о дизайне:
👉 Мебельные фасады. Сложный выбор.
👉 Как не опозориться с дизайном?
👉 Перепланировка: это можно делать!
