Взял ипотеку, а стройка не идет. Платить кредит за несуществующую квартиру? Какие есть выходы? Давайте разбираться.
"Я решил не платить ипотеку. Нет денег, нет возможности обслуживать кредит, да и стройка затягивается", - сказал мне недавно один мой знакомый. Он два года назад стал дольщиком одной новостройки, но строительство остановилось, и теперь он платит ипотеку ни за что по сути, потому что квартиры нет.
Его решение не платить сначала показалось мне логичным. А что? квартиру заберут, но ведь забирать нечего. Поэтому приятель считает себя неуязвимым. И чем больше он про это говорил, тем больше мне казалось, что вряд ли все так просто.
Мне удалось поговорить об этом с юристом, который мне все объяснил. Пересказываю вкратце.
1. Стройка и ваш банк никак не связаны
Банк дал вам денег на покупку квартиры. Для него не имеет никакого значения, построен ли дом. У застройщика обязательства перед вами, а у вас - перед банком. Банк и застройщик при этом взаимодействовать не будут.
2. Сразу после прекращения платежей банк начнет "переживать"
Уже спустя сутки вы получите первые уведомления и смс от банка. Затем он начнет звонить. Сумма долга тем временем будет постоянно расти из-за штрафов и пеней.
3. Банк пойдет в суд
Через суд банк взыщет у вас долг со всеми набежавшими процентами и пенями. Если суд встанет на сторону банка (а именно так он и сделает), то долги будут вычитать прямо из зарплаты. При этом и квартиры выможете либо не дождаться, либо лишиться. Банк в счет части долга может принять право требования квартиры (т. к. самое квартиры еще нет).
Единственным относительно безболезненным вариантом было бы продать квартиру по переуступке прав требования. То есть продать еще не готовую квартиру. Но вряд ли удастся быстро и легко найти покупателя.