Приветствую всех читателей на канале "Два Муравья". Я очень рад Вас видеть!
Недавно на Авито наткнулся на частный дом, который видел на Авито еще лет 5 назад. Сейчас свежим взглядом посмотрел на этот дом, уже за спиной 3 года проживания в подобном доме имеется и могу рассказать, почему бы я никогда не купил этот дом. А тем более за такие деньги.
Так сказать, будем искать первые "звоночки", чтобы не терять время на осмотр. Расскажу Вам на примере дома, на что нужно обратить внимание.
Внешний вид дома
Сразу бросается в глаза, что дом стоит не в "глубине" участка, а прямо на улицу передней стеной. Есть большая вероятность, что этот дом был выстроен на основе старого дома, когда к старой избе делают пристрой, на все это великолепие ставят второй этаж и мансарду, а затем обкладывают кирпичом. В данном случае есть серьезные вопросы к прочности здания и его фундаменту.
Листайте галерею из 3 фото:
Решетки на окнах тоже не красят дом и говорят о том, что в этом районе не очень безопасно.
Палисадник скорее всего сделан незаконно, на муниципальной придомовой территории - это тоже не в плюс дому. Кроме того он не доделан и в него надо вкладывать большие деньги по обустройству.
Цоколь здания не отделан, это надо обязательно исправлять. Как следствие, это влетит еще в круглую сумму после покупки.
Подъезд к воротам не сделан, в плохую погоду грунтовую дорогу "развезет" и будешь нести кучу грязи в дом. Надо укладывать тротуарную плитку или асфальт, а это дополнительные большие расходы.
Есть предположение, что на крыше лежит ондулин. Я сделал такое предположение, так как увидел деформированный (неровный) край верхних рядом кровли. Обычно шифер так не ведет, а значит в обозримом будущем есть вероятность замены кровли, так как ондулин недолговечный материал и изначально был создан для временной кровли при строительстве. Эти работы вылетят в очень большую сумму.
Непонятная серая гнилая деревянная дверь и водостоки выведенные непонятно как, прямо на отмостку так же смущают. Это надо исправлять.
И это только на подходе к дому, с улицы. Уже отсюда можно смело торговать скидку, как минимум на миллион, а то и больше. Ну или призадуматься, а нужны ли за такие деньги подобные серьезные проблемы.
Внутренний двор и участок
Внутренний двор довольно большой, но не выложен ни плиткой, ни асфальтом. По нему невозможно ходить в плохую погоду, а в Курске такая стоит как минимум полгода.
Листайте галерею из 7 фото:
Ливневка во дворе выведена прямо на землю. Тут всегда будет большая лужа и мокро. С этим надо что-то делать, а это большие проблемы и деньги.
Во дворе есть дополнительное строение, но к нему так же нет дорожки, идти надо прямо по грязи. С обратной стороны это строение обшито утеплителем, но не имеет финишной отделки, это ляжет на плечи покупателя.
Участок представляет собой обычный огород и просто перепаханную землю. Никакого дизайна и красоты тут нет.
Дорожки сделаны только до середины участка, а потом идти надо будет просто по земле и грязи.
Деревья на участке есть, но есть подозрение, что они в большинстве своем старые. Мне так показалось по внешнему виду. У нас был опыт покупки участка с садом, деревья были по внешнему виду такие же, в течении года мы вырубили примерно 80 -90 % того сада, так как там росло одно "барахло" в виде полудикой вишни и сливы, а так же почти сгнившие старые груши. О проблемах с порослью от этих деревьев я промолчу, боремся безуспешно уже 3 года.
Внутренняя отделка дома
Внутри дом жилой, но отделка очень простенькая. В некоторых местах нужен ремонт.
Надо проверить какая дверь стоит на входе с улицы, если металлическая, то она может промерзать.
Листайте галерею из 11 фото:
Лестница на второй этаж не доделана, выведен просто каркас, требуется отделка. Это стоит очень дорого. В Курске за подобные работы нам называли шестизначные суммы.
Вход в гостиную оформлен колоннами, так же имеется камин. Мне, по сути, это понравилось, но не уверен, что это будет практично. Так же нужно понимать, что ремонт этой зоны уже придется сочетать с этими элементами, потребуется дизайнер и дополнительные расходы, иначе получится "лютый колхоз".
На кухне нет нормального кухонного гарнитура, его придется заказывать, а это расходы на минимум сотни тысяч рублей.
В одном из санузлов какие-то проблемы с унитазом, возможно его надо менять или ремонтировать. В другом же санузле вообще отсутствует отделка. Это так же большие деньги потребует.
Имеется большой балкон. Из моей практики балконы в доме, особенно такого размера не нужны в средних широтах. На них никто никогда не бывает, а хранят только хлам. Его только надо постоянно прибирать и обслуживать.
Есть некая технологическая "бойлерная" комната. Это хорошо, что все выведено в отдельное помещение, а не стоит прямо на кухне, как у многих. Но закрался вопрос, а какие потолки в этом доме и из чего сделаны перекрытия. Видно, что на потолке этой комнаты просто обычные доски с огромными щелями.
Подводим итоги
Я бы не стал покупать данный дом, так как есть большие шансы того, что за 9 млн. рублей ты получишь очень большие проблемы по доделке этого дома и доведению его до ума. Я считаю, что сюда по самым скромным прикидкам нужны вложения от 3 млн. рублей.
Вот такие первые "звоночки" я для себя увидел и ехать смотреть дом для меня не было бы уже смысла. Так как я не готов вливать такую огромную сумму денег, чтобы довести дом "до ума".
А что Вы считаете по поводу этого дома? Стали бы покупать такой коттедж? Жду Вас в комментариях! Подписывайтесь на наш канал "Два Муравья" 😉
