Одна из распространенных схем мошенничества в сфере недвижимости являются так называемые "профессиональные соседи".
Если Вы живете в квартире, которая находится в долевой собственности однажды Вы с этим можете столкнуться. К Вам явиться некий человек, предъявит Вам документы, в которых будет указано, что он владеет определенной долей в этой квартире, а значит может и проживать в ней.
Оказывается один из дольщиков, у которого доля может быть 1/8 или 1/10, продал ее этому человеку и теперь он полноправный собственник. Соответственно, он может здесь поселиться, что он с удовольствием и делает.
Дальнейшая схема выглядит таким образом, что Вам создаются невыносимые условия совместного проживания и либо Вы продаете ему Вашу долю по какой-то смешной цене. Либо Вы покупаете у него его долю, естественно, по высокой цене.
Для создания невыносимых условий применяются различные способы. Вам может мешать громкая музыка, пьянки, в квартиру тащат мусор, там постоянно трутся какие-то люди, которые пришли в гости к этому собственнику. Он может пустить каких-то арендаторов из южных республик или еще откуда-то.
В общем, дело обставляется таким образом, что по сути это вроде бы законное действие, ничего такого. Есть такие соседи, которые шумят и музыку включают. И в с этим ничего практически не сможете сделать.
Попытки обратиться в полицию мало что дают, потому что профессиональные соседи хорошо знают закон. Кроме того, у них, как правило, есть свои подвязки в этих органах. Поэтому все проверки проходят и ничего не находят.
Что с этим можно сделать?
1. Первое на что следует обратить внимание, это то, что, конечно, речь идет о долевой собственности и неком дольщике, который проживает в этой квартире. Если бы у дольщика были деньги, то, конечно, он уже бы давно сам выкупил бы эту долю у второго лица и этой проблемы бы не случилось.
Поэтому, как правило, в такую ситуацию попадают люди, у которых денег нет.
2. Грамотная юридическая помощь в этом случае весьма действенна и есть юридические действия, которые можно применить. Например, Вы можете обжаловать продажу доли. Как дольщик Вы имеете право преимущественной покупки и Вы можете требовать перевода обязательств по договору на себя и выкупить сами эту долю по той цене, по которой она была приобретена.
Приготовьтесь к тому, что в документах она может быть указана уже в повышенном размере. То есть мошенники заранее сделают в этой схеме то, что собственно и добиваются. И даже предъявят документы, что расчет по сделке в таком повышенном размере проведен.
Мошенники могут провести сделку как дарение, которое не может быть обжаловано напрямую.
Однако, можно попробовать обжаловать и признать недействительной сделку дарения, как сделку, прикрывающую другую сделку. Понятно, что все эти действия без опытного юриста Вы сделать не сможете. А опытному юристу, конечно, надо будет платить и немало. По сути все опять упирается в деньги.
3. Есть уголовная ответственность за склонение к совершению невыгодной сделки путем угроз или нарушения прав. Однако, статья сложная. Чтобы ее раскрутить нужен опять-таки юрист. Поэтому, как говорится, куда ни кинь, всюду клин и эта схема мошенничества как раз работает с незащищенными группами населения, как раз которые и проживают в таких условиях и другой квартиры у них нет.
4. Вы могли бы просто временно выселиться из квартиры и заселить туда контрпрофессиональных соседей, однако, нанять их тоже стоит денег. Вы можете требовать через суд различных запретов, установления порядка пользования общим имуществом, запрета определенных действий, применения каких-то штрафных санкций. Но судебные процедуры все длительные и без юриста Вы их не проведете.
Поэтому, в общем-то эта проблема носит чисто денежный характер и мошенничество как раз и основано на вашем бедственном положении.
Если Вы являетесь владельцем доли либо узнали, что в квартире есть доля, то надо принимать меры заранее, а не дожидаться пока эти соседи уже появятся. Надо как можно быстрее решать вопрос, в том числе путем принудительного выкупа доли, о чем можно почитать тут.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
