Цены на недвижимость на Манхэттене в 3 квартале 2019 года рухнули на 12% по сравнению с прошлым годом, что является худшим показателем со временем кризиса 2008-2009 годов.
Справедливости ради надо отметить, что тригерром столь резкого падения спроса послужило повышение налога на покупку элитной недвижимости с 1% до 3,9%.
Однако, если кто-то считает, что это временный фактор, который следует игнорировать, то ошибается.
А что нам вообще до цен на недвижимость в США? Объясняю.
Запах кризиса. Предвестник падения цен на недвижимость.
Дело в том, что за Манхэттеном подобная ситуация может перекинуться на элитную недвижимость в крупных городах всего мира, в том числе и в Москве. За недвижимостью премиум-класса потянется и жильё среднего класса.
Почему так может случиться
Мир слишком глобализирован. А рыба, как говорится, гниёт с головы. Важен сантимент, общее настроение игроков рынка.
Если спрос на приобретение жилой недвижимости будет продолжать падать в США, то этот эффект неминуемо перекинется и к нам. Люди с деньгами придержат свои покупки, переоценив перспективы инвестиций в недвижимость.
Москва по ударом
Первым это может почувствовать итак уже перенасыщенный предложениями московский рынок недвижимости. Всё дело в том, что снижение реальных доходов населения в последние годы до текущего момента мало отражалось на людях с высокими доходами, которые формируют потребительскую аудиторию данного рынка.
Но кризис приближается и уже США смотрит в рецессию. Рынки обеспокоены снижением заказов на товары длительного пользования, пересмотром прогнозов по спросу не нефть и нефтепродукты и т.д.
Цены на нефть могут снизиться до уровней ниже 30$ за баррель уже в следующем году. А, как известно, цены на недвижимость в России, в особенно в Москве, сильно коррелируют с небольшим запаздывающим эффектом с ценами на нефть.
А что другие города?
Эффект будет наблюдаться в виде волны снижения, расползаясь от столицы по крупным городам и далее к небольшим, теряя свою силу по мере удаления от центра. Естественно, что в маленьких городках жильё значительно не подешевеет. Но и о росте стоит пока забыть.
Делайте выводы, господа!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА ТРЕЙДЕРА, КОТОРЫЙ ПОМОГАЕТ ЗАРАБАТЫВАТЬ
Читайте также прогноз на рынок недвижимости в целом на ближайшие годы.
