Испания всё ещё страна номер 1 по популярности у покупателей зарубежной недвижимости из России и стран СНГ, но спрос постепенно снижается.
Так, по данным аналитического центра Prian.ru, во втором квартале 2019 года интерес покупателей из России и бывших союзных республик к недвижимости Испании, снизился на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Квартальное падение составило 20%.
Сформировавшуюся тенденцию к снижению зарубежного спроса на недвижимость подтверждает также официальная статистика Испании. По данным Ассоциации земельных регистраторов страны, во втором квартале 2019 года иностранцы заключили 16 209 сделок с недвижимостью в Испании, что на 7% меньше, чем за тот же период 2018 года. Падение наблюдается два квартала подряд. До сих пор, начиная с 2010 года, число сделок с иностранцами росло.
Сильнее всего упал спрос со стороны покупателей из стран Европы – Швеции, Великобритании, Бельгии, Германии. А ведь именно на них приходится наибольшая доля сделок. Число продаж испанской недвижимости россиянам пока сократилось символически – минус 1% по сравнению со вторым кварталом 2018 года. Однако если принять во внимание динамику падения спроса, который является залогом будущих продаж, можно прогнозировать дальнейшее снижение числа сделок с покупателями из РФ.
Самым ажиотажным спрос на испанские квадратные метры был после кризиса, который привел к падению цен на 40-50%. С 2010 года интерес к недвижимости Испании стабильно рос. В результате по итогам 2016 года страна заняла первое место в рейтинге Prian.ru наиболее популярных направлений у покупателей из России, Беларуси, Украины и Казахстана.
Переоценённым испанский жилой сектор называть пока сложно – цены не достигли пиковых докризисных показателей. Тем не менее, в последние годы интерес снижается. По всей видимости, многие из тех, кто хотел купить себе недорогую недвижимость у моря и в принципе жильё в Испании, – сделали это.
Плюс, у Испании появились сильные конкуренты. В последние годы быстрее всего растет интерес к Турции. Качественная недвижимость в этой стране стала доступнее благодаря девальвации местной валюты. В результате рекордное количество сделок с иностранцами фиксируется каждый месяц. Россияне в пятерке активных покупателей. Мы ожидаем, что по итогам 2019 года Турция потеснит Испанию с позиции лидера и станет самой востребованной страной для покупки недвижимости за рубежом.
Скорее всего, будет расти спрос на недвижимость Греции. Уже сегодня власти Эллады делают всё возможное для привлечения иностранного капитала в страну. В частности, снижение ставок единого налога на недвижимость для физлиц, замораживание НДС на три года при покупке новостроек и т. д. Эти налоговые преференции, а также низкая рыночная стоимость жилья – способствуют массовому спросу. Для потенциальных покупателей элитных объектов тоже есть интересные новости: власти Греции разрабатывают программу «Гражданство за инвестиции», которая должна составить конкуренцию аналогичным проектам Кипра и Мальты. А последние, оказались весьма успешными.
