Высокие цены, огромные очереди на съемное жилье. Рынок недвижимости в Германии, в последнее время создает впечатление того, что в него добавили дрожжи. Цены на недвижимость постоянно в движение, и как показывает статистика – это движение вверх.
Наиболее остро данную проблему испытали на себе студенты и “новоиспеченные” граждане Германии, для которых из-за небольшого уровня дохода, все сложнее и сложнее найти жилье.
Давайте посмотрим, с чем это может быть связано.
Благодаря постоянно расширяющемуся рынку труда, низкой налоговой ставки на недвижимость и постоянного притока мигрантов из разных стран спрос на недвижимость неуклонно растет, что, согласно закону экономики, в свою очередь порождает рост цен.
За прошедшие годы почти во всех городах Германии произошло существенное повышение цен на рынке недвижимости, причем не только в крупных городах, таких как Берлин и Мюнхен, но и городах с достаточно невысоким населением, таких как, например, Нюрберг и Ганновер.
При этом, по оценкам экспертов, пределов этого повышения нет и следовательно оно будет продолжаться. Так, по мнению аналитического портала immowelt.de, в 2020 году следует ожидать роста цен на недвижимость до 28% при условии, если будет сохранятся низкая процентная ставка по кредитам на приобретения недвижимости.
Как уже говорилось выше, одной из причин роста цен на рынке недвижимости является благоприятная ситуация на рынке труда, который сейчас, в сравнении с общеевропейским, занимает очень хорошее место, отставая немного только от Чехии. Так, по оценкам экспертов с 2009 года, отмечается снижение безработицы, в следствии создания новых рабочих мест, а также увеличение заработной платы. Благодаря чему, Германия продолжает оставаться привлекательной страной для трудовой миграции, в том числе для мигрантов из восточной Европы, что естественно ведет к приросту населения, и как следствии, удержанию спроса на жилье на высоком уровне.
В результате всех этих аспектов на рынке недвижимости сложилась очень неоднозначная ситуация.
С одной стороны – это “золотая жила” для застройщиков, которые не только могут увеличить свой капитал, но и получить определенные “бонусы” от государства, т.к. Правительству Германии очень сейчас нужно ликвидировать дефицит на рынке недвижимости.
С другой стороны данная ситуация является негативной для потенциальных покупателей, так как из-за очередного повышения они должны будут больше вкладывать денег в новое жилье, но многих это не останавливает, так в Германии действует сейчас, так называемая политика “нулевого процента”, которая, по сути, приобрести жилье в кредит и в течении 20 лет выплачивать необходимую сумму.
Но как говорится, все хорошее когда-то заканчивается.
Дабы как-то остудить пыл потенциальных покупателей, Европейский Центробанк планируют отказаться от политики “нулевого процента”. По задумке Евробанка, данный процент в течении от 5 до 10 лет будет повышаться на 2 процента.
Подводя итоги стоит отметить, что сейчас трудно давать какие-то конкретные прогнозы, т.к. цены постоянно находятся в движении, но одно сейчас становится понятно точно, что рынок недвижимости в Германии, несмотря на объективные факторы, становится похож на мыльный пузырь, так как факта спекуляции исключать тоже нельзя.