Сегодня я расскажу вам о том, как мы с женой взяли двухкомнатную квартиру в Подмосковье в ипотеку и в итоге не переплатим за неё ни одного лишнего рубля. Думаете это сказки? А вот и нет, сейчас подробно объясню всю схему с выгодным приобретением ипотечного жилья, которое у нас произошло.
Поиск подходящего жилья
Поскольку у нас не было собственного жилья, то вопрос о приобретении такого у нас встал ребром уже давно. Накопить на покупку квартиры целиком просто нереально в наше время (мы не дети миллионеров). Мы долго и мучительно копили на первоначальный взнос по ипотеке. И вот в далёком 2018 году мы наконец-то решились на этот отчаянный шаг и взяли "долгожданную" ипотеку.
Мы с женой работаем в Москве, поэтому искали жильё неподалёку, желательно в ближайшем Подмосковье. Если вы спросите почему не смотрели варианты в Москве, то я просто отвечу: Тут запредельные цены на квартиры, даже убитая и малогабаритная однушка в спальном районе сейчас стоит от 9 млн рублей. Поскольку у нас есть дочь, нам нужна была как минимум двушка, а двушки в Москве начинаются от 12 млн. рублей, а это нам было совсем не по карману.
Взяли квартиру в Мытищах
Наш выбор пал на город Мытищи, точнее на его пригород. Там всего 12 км от Москвы. В принципе, достаточно удобное расположение и что самое главное, там экологически чистый уголок природы с лесом и водоёмом, что редко сейчас встречается в новостройках. Но сейчас рассказ не об этом. А о том, как получилось, что мы в итоге не заплатим лишних денег за свою ипотеку.
Мы брали квартиру на этапе котлована (что было очень опасно), но на этом этапе получались самые дешёвые цены. Нам наша двушка в 67 кв.м с улучшенной планировкой обошлась в 3 150 000 руб. Мы заплатили первый взнос 650 000 руб, остальное взяли под смешные 9.5% на 16 лет. В итоге наша квартира нам выйдет (вместе с процентами в 5 830 000 руб.). Тут у вас возникнет вопрос, в чём же выгода такой ипотеки и где отсутствие лишних переплат?
Выгодная покупка квартиры в ипотеку
Поясняю подробнее, как получится, что мы не заплатим лишние проценты за свою ипотечную квартиру. Как я уже писал выше в статье, на момент, когда мы выплатим все деньги за квартиру, она нам обойдётся вместе с первоначальным взносом и процентами в 5 830 000 руб. А сейчас внимательно следите за ходом моих мыслей, я подробно распишу, почему мы ничего лишнего не переплатим.
Сейчас эта квартира стоит от 9 000 000 руб. Далее мы вдвоём с женой получим налоговый вычет. Поскольку брали ипотеку на двоих, то сумма вычета в итоге получится 1 100 000 руб. Поэтому выходит, что 9000000+1100000=10100000 руб. В итоге мы останемся ещё и в большом плюсе по деньгам от такой ипотеки. Считайте сами: 10 100 000 руб - 5 830 000 руб. = 4 270 000 руб. Даже если отнять стоимость ремонта 700 000 руб. всё равно остаётся сумма 3 500 000 руб.
Выигрываем за счёт выплат от государства
Если всё равно не понятно почему так вышло, поясню простыми словами:
За счёт того, что мы брали квартиру в ипотеку на раннем этапе строительства под относительно небольшой процент, мы выиграем в деньгах за счёт выплат от государства и от естественного подорожания жилья. Поэтому и получается, что мы не только не заплатим лишнего, но ещё и выиграем от такой ипотеки. Это в будущем поможет нам переехать в Москву. Планируем через пару-тройку лет закрыть ипотеку и купить новое жильё в Москве. На этом канале вы сможете всё это увидеть.
Если вам понравилась моя статья, ставьте лайк и подписывайтесь. Скоро мы с вами обсудим очень важную тему, на которую я хотел бы услышать мнение.
