Продали квартиру — не забудьте о налогах.
Владельцы жилых помещений всегда помнят о существовании налоговой службы, ведь им приходится платить налог на имущество. В случае же, когда собственник решает продать квартиру, о налогах стоит помнить тем более, потому как, продавая жилье, бывший владелец обретает налоговую обязанность по уплате НДФЛ.
В каких случаях нужно платить, а когда уплата налога не потребуется? Рассмотрим подробнее.
Когда уплата НДФЛ обязательна
Налоговое законодательство — одно из самых часто меняющихся, и изменения в Налоговый кодекс вносятся постоянно. Чтобы не запутаться в статьях и их редакциях, рекомендуем вам запомнить, что обязательно уплачивать НДФЛ при продаже квартиры в следующих случаях:
1. если собственник владел квартирой менее 3 лет, при условии, что квартира получена в наследство или подарена близким родственником или членом семьи, или была приватизирована, или была приобретена по договору пожизненной ренты с иждивением, или была приобретена в собственность до 1 января 2016 года;
2. если собственник владел квартирой менее 5 лет без учета обстоятельств.
С 1 января 2020 года вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, которыми единственное жилье, проданное после истечения трехлетнего срока владения, освобождается от налогов.
Пример: квартира куплена в августе 2018 года, является единственным жильем, то есть другого жилья у владельца нет. В сентябре 2021 года собственник может продать ее, не уплачивая налога.
Важно! Если собственник купил себе новую квартиру до момента продажи «старой», то «старая» до момента истечения 90-дневного срока после покупки новой будет считаться единственным жильем (то есть уплачивать налог не потребуется). Позже — уже нет.
Когда величину НФДЛ можно уменьшить
Закон предлагает продавцам квартир способ существенно уменьшить величину НДФЛ, воспользовавшись налоговыми вычетами.
В частности можно:
· вычесть расходы на приобретения жилья. Например, квартира куплена в августе 2019 года за 2 000 000 рублей и продана в августе 2020 года за те же 2 000 000 рублей. Соответственно, продавец дохода не получил, и платить НФДЛ он не должен;
· воспользоваться стандартным вычетом на 1 000 000 рублей. Например, квартира куплена за миллион рублей и продана за тот же миллион рублей через год. Вычет позволяет «обнулить» доход, но только при условии, что квартира продана по цене не менее 70% от ее кадастровой стоимости (этот закон закрывает лазейку для желающих таким образом избавиться от необходимости уплачивать налог).
Помните, что если вы смогли освободить себя от уплаты налога по вычету, вам необходимо будет подать в ФНС декларацию с приложением документов, которые подтвердят ваше право на вычет, иначе налог придется уплатить.
Если же вы продали квартиру уже после 3 (или 5, в зависимости от ее особенностей) лет владения ею, то переживать за налоги и декларации не нужно.
© Закониус, 2019 г.
