Допускается ли обращение взыскание на ипотеку для удовлетворения требований банка, если просрочка незначительна?
Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» под ипотекой понимается залог недвижимого имущества, в соответствии с которым залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки
Взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки, для удовлетворения требований банка может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства. Помимо этого, взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае введения в отношении заемщика-должника процедур, применяемых в деле о банкротстве.
По общему правилу, установленному статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и сумма задолженности заемщика перед банком явно несоразмерна стоимости имущества. При этом несоразмерность требования имеет место, если одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма задолженности составляет менее 5 % от стоимости предмета залога;
- период просрочки исполнения обязательства составляет менее трех месяцев.
Более подробно об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, читайте Когда ипотеку не заберут за долги.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, делитесь публикацией в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2019
Публикации по теме задолженности, которые могут вас заинтересовать :
Заемщикам разрешат выкупить долги по кредитам
