Черные риэлторы – постоянные герои криминальных программ. Их цель – завладеть недвижимостью любой ценой. Они идут на все, вплоть до убийства, чтобы стать обладателями заветных квадратных метров. Обычно черными риэлторами являются частные маклеры, а также работники агентств недвижимости. Их методы, как правило, связаны с криминалом, поэтому таких риэлторов стали называть черными.
Схемы черных риэлторов
Одна из самых распространенных схем из 90-х годов прекрасно продолжает работать. Она касается пенсионеров, одиноких людей, алкоголиков, наркоманов и других незащищенных слоев населения, которые владеют недвижимостью. Цель преступников – переписать генеральную доверенность на право собственности квартиры на себя. Они действуют в зависимости от обстоятельств: алкоголиков спаивают, пенсионеров уговаривают продать или обменять квартиру и переехать в другое, как они уверяют, более комфортабельное жилье. Если никакие уговоры не действуют, прибегают к насилию, а когда жертва подписывает генеральную доверенность, ее попросту увозят куда-нибудь в лачугу, находящуюся где-нибудь в деревне. Стариков и алкоголиков с наркоманами часто доводят до смерти или попросту убивают.
Иногда, после продажи квартиры бывшего хозяина недвижимости, получившего за нее деньги, могут усадить к себе в машину и увезти подальше от города. Это может происходить как с применением силы, так и добровольно. После загородной поездки жертва, как правило, никогда не возвращается. Деньги черные риэлторы могут забрать даже прямо при выходе из агентства и тут же скрыться на машине. Если вы решили продать квартиру, после получения денег никогда не садитесь в автомобиль к риэлторам, будьте крайне осторожны и не ходите на сделку в одиночку.
Одна из самых распространенных схем отъема жилья у собственника – договор займа под залог недвижимости. Риэлтор предлагает дать вам в долг деньги, гарантией возврата выступает ваша квартира. Уже у нотариуса вам подсовывают и предлагают подписать договор купли-продажи. Черный риэлтор аргументирует это тем, что это общая практика. После подписания такого договора вы лишаетесь квартиры, а собственником становится преступник. Еще один вариант этой схемы, когда риэлторы, пользуясь тем, что обычно никто внимательно не читает все пункты договора, подменяют его, и вы, думая, что подписываете договор, например, на получение аванса, ставите свою подпись под документом о купле-продаже и также остаетесь без жилья.
Еще несколько схем, популярных у черных риэлторов. Нередко преступники покупают часть квартиры, ее долю. К жильцам подселяются так называемые «профессиональные соседи», которые делают проживание в квартире невыносимым: они могут убрать унитаз и другую сантехнику, выбить окна и двери, превратить жилье в помойку и так далее. В итоге второй собственник вынужден продать свою часть жилья за бесценок. Часто преступники ищут квартиры, где недавно умер одинокий хозяин или долгое время в ней никто не живет. На эту квартиру оформляется поддельная доверенность и другие документы, например, на оплату коммунальных услуг, а через какое-то время ее продают. Новые хозяева будут судиться со старыми, а черные риэлторы просто исчезнут с деньгами.
Кто в группе риска
В первую очередь рискуют остаться без жилья и даже лишиться жизни из-за квартиры одинокие люди. Несколько лет назад у черных риэлторов была крайне популярна схема по содержанию одинокого хозяина квартиры по договору пожизненной ренты. В лучшем случае старикам могли подсунуть на подпись вместо этого документа договор купли-продажи, а потом выгнать из жилья. В случае если подписывается реальный договор пожизненной ренты пенсионерам могли «помочь» побыстрее умереть, потому что распоряжаться квартирой по этому договору возможно только после смерти ее хозяина. Доказать, что пожилой человек ушел из жизни насильственным путем крайне сложно: обычно стариков травят ядом постепенно, на протяжении довольно долгого времени.
Также лакомым куском для черных риэлторов являются алкоголики, наркоманы и другие асоциальные элементы, владеющие квартирой, жильцы, имеющие большие долги по оплате услуг ЖКХ. Информацию черным риэлторам за вознаграждение обычно предоставляют работники ЖЭКов, правоохранительных органов и другие владеющие информацией лица. Чтобы не стать жертвой черных риэлторов, занимайтесь продажей квартиры самостоятельно, на всех этапах консультируйтесь с юристом. Самое главное: избегайте услуг посредников, особенно если квартира принадлежит только вам.
