В каких регионах выгоднее сдавать дом в аренду

Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя ранее исследование по доходности и окупаемости квартир в российских регионах, сделали то же самое по частным домам. Для этого были взяты средняя стоимость домов и арендная ставка, и годовой доход сравнили с затратами на покупку дома. Расчеты были сделаны для 82 регионов России.

Для простоты анализа было принято за данность, что дом сдается в аренду круглогодично по средней ставке долгосрочной аренды в регионе. Не учитывались простои, расходы собственника на ремонт, налоги и т.д.

Доходнее всего, как оказалось, индивидуальные дома в Свердловской области – 15,1% годовых: соотношение цены и арендной ставки здесь сложилось очень удачное. Почти такой же успех ждет арендодателей во Владимирской (14,9%), Омской (14,8%), Калужской (14,4%) областях, республике Мордовия (14,2%), а также в Ленинградской (13,9%) и Тульской (13,5%) областях. Во все этих регионах срок окупаемости – всего 7 лет.

Неплохие результаты показали Пермский край, Нижегородская область, республика Татарстан и Красноярский край. Там дом будет окупаться 8 лет.

В Москве и Петербурге одинаковые доходность (7,2 и 7,3%) и окупаемость (14 лет). В Московской области – 6,8% и 15 лет.

Хуже всего дела обстоят в республике Коми: дома там не очень дорогие, но аренда и вовсе дешевая. Поэтому дом принесет владельцу лишь 3,5% годовых, а окупаться будет 28 лет.

В Крыму хоть аренда и дорогая, особенно летом, но дома вообще «золотые». Поэтому доходность получилась всего 3,9%, а окупаемость 26 лет. Такая же окупаемость в кавказских республиках и в Орловской области, а также в Удмуртии (25-26 лет). Чуть-чуть быстрее оправдывает себя покупка дома в Костромской и Амурской областях, республиках Тыве и Марий-Эл – 24 года.

Средняя доходность дома по России – 7,5%, окупаемость – 13 лет.

За последний год доходность домов в среднем по всем регионам чуть-чуть выросла, т.к. в январе прошлого года она была 7,4%. Окупаемость составляла тогда 14 лет.

Похожее исследование по доходности и окупаемости квартир, проведенное в августе прошлого года, показало, что они менее выгодны в среднем: доходность квартир оказалась всего 5,1%, а окупаемость 19 лет.

«Если ваш дом находится в курортной или реакреационной местности, лучше сдавать его не в долгосрочную, а в краткосрочную аренду – она гораздо выгоднее, ставки в этом сегменте выше в несколько раз, – рекомендует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Главное здесь – обеспечить развлекательные опции для арендаторов: бильярд, караоке, баню или сауну, спортивный инвентарь. А также установить цены, адекватные рынку»

Доходность и окупаемость частных домов в регионах РФ