Почти 20 лет назад был одобрен закон об ипотечном кредитовании. А в начале 21 века, через несколько лет после принятия, были окончательно установлены положения, по которым банки предоставляют сейчас ипотечную ссуду. Раньше граждане не доверяли кредитным учреждениям и копили деньги на покупку квартиры очень долгое время. В настоящее время положение изменилось, ипотека пользуется большим успехом среди населения.
Ипотека - основной источник прибыли банка.
Многие думают, что если ссуды длительные, то и финансовая компания получает большую прибыль с дебитора. Но, это не так. Кредитное учреждение имеет с одного соглашения всего несколько процентов от суммы займа. В основном, выгоду банк получает от того, что задолженность, которую выплачивает текущий дебитор, он выдает на новые кредиты. На этом соотношении процентом и получается заработок финансовых компаний.
Поэтому, сотрудники кредитного учреждения тщательно проверяют клиента на способность выплатить кредитные деньги. Рассмотрение заявки может происходить несколько дней. В ходе проверки изучается кредитная репутация гражданина, уровень дохода, размер вычетов, дополнительные источники получения денег, количество иждивенцев и другие характеристики.
Проценты - показатель выгодности займа. Миф или реальность?
Процентная ставка перестала определять экономию заемщика, так как работники банка скрывают дополнительные пункты в различных комиссионных сборах за проведение банковских операций. Это может быть открытие платежных реквизитов кредита или выдача кредитных денег. Также лишние проценты могут быть спрятаны в штрафных санкциях или в страховом договоре. Если, конечно страховка используется.
При оформлении данной кредитной сделки, банковская организация становится "номинальным" собственником залогового имущества. В большинстве случаев, это приобретаемая заемщиком квартира или дом.
Гражданин не может полностью распоряжаться недвижимостью. Жилище нельзя продать или сдать в аренду. На это надо разрешение финансовой компании. Полным собственником человек становится, когда выплатит долг по ссуде в полном объеме. В случае, если человек не выполнит своего обязательства по кредиту, то он может лишиться своей квартиры. Банк может забрать ее через судебный орган и продать. Деньги от продажи пойдут на погашение задолженности по ипотеке.
Самым оптимальным вариантом, будет сделка с максимальным первоначальным взносом, которая может быть 50-70% от стоимости недвижимого имущества. Финансовая компания предложит в данном случае, низкую ставку по кредиту. В результате гражданин намного меньше переплатит по ипотеке.
Данная ссуда заключается на продолжительный период, в ходе которого банковская организация может стать банкротом. Но, заемщик должен продолжать выплачивать свой долг. За процедурой выплаты будет следить специальная комиссия или новый кредитор. Единственное, что может измениться, это платежные реквизиты ипотеки.